« Monsieur le chef de comté Qin, pour être honnête, le secrétaire du Parti m'a fait venir dans le comté cette fois-ci parce qu'il voulait demander au comté d'approuver davantage de terrains pour notre parc industriel de tourisme culturel. »
« C’est mon manque de clairvoyance qui m’a fait prendre conscience de la popularité du tourisme culturel et des produits agricoles de spécialité en Chine. Le comté nous avait promis 15 mu de terre, ce qui me semblait suffisant. Mais j’ai maintenant peur que, d’ici quelques années, notre capacité de production ne puisse suivre le rythme de notre développement. »
« Oui ! Le développement industriel doit être tourné vers l’avenir et avoir une perspective à long terme ! » Qin Lijun lança un regard approbateur à Jiang Xiaoman.
Quel leader ne souhaiterait pas avoir un subordonné qui ose se battre et prendre des risques ?
Bien que Jiang Xiaoman ne soit pas son subordonné, tout ce qu'il fait maintenant contribue en réalité aux succès politiques du comté.
« Alors, sans aucune gêne, je suis allée voir notre secrétaire du Parti et je lui ai demandé de l'aide pour savoir si le comté pouvait nous accorder quelques dizaines d'hectares supplémentaires pour notre zone industrielle », a déclaré timidement Jiang Xiaoman. « Mais rassurez-vous, messieurs les dirigeants, nous n'occuperons jamais de terres agricoles
; ce sont des terrains vagues dont personne au village ne veut. »
«
Avez-vous apporté le rapport d’approbation
? Laissez-moi le voir
», dit soudain Qin Lijun.
Est-ce cela que signifie les aider ?
Jiang Xiaomin a jeté un coup d'œil à Dang Yimin.
Dang Yimin hocha légèrement la tête, et Jiang Xiaoman ouvrit immédiatement sa mallette et en sortit le rapport d'approbation qui avait déjà été signé et tamponné par la ville.
Il se prépare toujours minutieusement pour son travail. Craignant que ses supérieurs ne comprennent pas bien la nature du terrain qu'il convoitait et ne puissent prendre une décision immédiatement, il a même utilisé un drone pour prendre des photos aériennes du terrain situé de l'autre côté de la rivière et a imprimé des cartes en couleur, indiquant clairement la taille et les dimensions de la parcelle.
Qin Lijun, qui avait gravi les échelons au sein du canton, comprit d'un coup d'œil que le document qu'il tenait en main avait été soit personnellement supervisé par Dang Yimin, soit au moins supervisé par lui. Sinon, comment Jiang Xiaoman, simple citoyen, aurait-il pu songer à obtenir le droit de bail prioritaire sur la forêt montagneuse située derrière cette parcelle de terrain
?
Les forêts montagneuses du village peuvent effectivement faire l'objet de contrats de location, à condition que le loyer soit intégralement payé. Toutefois, il n'est pas exclu que certains responsables villageois, mus par des motivations intéressées, s'accaparent délibérément les terrains proches des bâtiments de l'usine, puis réalisent un profit considérable grâce aux frais de cession lorsque l'entreprise souhaitera s'agrandir.
À un autre niveau, les entreprises génèrent inévitablement du bruit et de la pollution atmosphérique dans le cadre de leur activité normale. Si elles veulent entretenir de bonnes relations avec leurs voisins et éviter les plaintes, elles doivent bien investir pour apaiser la population, n'est-ce pas
?
Jiang Xiaoman, un jeune homme qui n'avait jamais connu de perte, ignorait tout des subtilités de la situation.
Au contraire, Dang Yimin a travaillé sur le terrain pendant tant d'années, quels monstres et démons n'a-t-il pas vus ?
Il semblerait que Dang Yimin apprécie beaucoup Jiang Xiaoman !
Par coïncidence, il appréciait beaucoup Jiang Xiaoman.
« Très bien ! Attendez ici, je vais demander à quelqu'un de vérifier si le secrétaire du Parti a du temps. Si c'est le cas, je vous y emmènerai. »
Ce serait formidable si le chef de comté adjoint Qin intervenait et disait un mot pour Jiang Xiaoman !
Effectivement, lorsque le secrétaire du Parti apprit que Jiang Xiaoman souhaitait doubler la superficie du parc industriel, son expression se durcit. Cependant, après avoir examiné les statistiques de vente de la foire commerciale que Jiang Xiaoman lui avait remises, et après avoir entendu les éloges du chef de comté adjoint Qin à son égard, il finit par ouvrir le rapport d'approbation et commença à le lire attentivement.
Les documents rédigés par le camarade Sun Zheyuan ont naturellement plu au secrétaire, et grâce aux données réelles de transactions financières fournies par Jiang Xiaoman, ils ont finalement obtenu le rapport d'approbation avec la signature du dirigeant à la dernière ligne !
Cependant, par chance ou par malchance, le camarade Sun Zheyuan ne fut pas affecté à d'autres cantons, mais fut directement promu par le secrétaire du Parti au bureau du comité du Parti du comté pour continuer à rédiger des documents pour le secrétaire du Parti...
Il est vraiment dommage qu'ils ne puissent plus travailler au niveau local.
Cependant, la possibilité de rédiger des documents pour le plus haut dirigeant du comté peut également être considérée comme une promotion dans un autre sens.
Le pauvre camarade Sun Zheyuan, qui se plaignait sans cesse que s'il ne faisait pas bien son travail de fonctionnaire, il rentrerait chez lui et hériterait de la fortune familiale. À présent, sa position hiérarchique ne cesse de s'élever, mais ses espoirs d'hériter de la fortune familiale s'amenuisent de plus en plus.
Heureusement, son père est encore très compétent et peut attendre que son petit-fils grandisse et prenne la relève. Quant à son fils, il ne peut que se consacrer à son pays…
Shan Yan fut surpris que Jiang Xiaoman ait réussi à acquérir le terrain de l'autre côté de la rivière. Après réflexion, il suggéra à plusieurs entreprises d'y investir davantage. Bien que le terrain ait déjà été approuvé, il craignait encore que les autorités ne reviennent sur leur décision.
« Nous pouvons reporter la construction de l'usine. Construisons d'abord un entrepôt à cet endroit. Il servira d'entrepôt de soutien pour le parc industriel et n'entraînera pas un gaspillage de terrain collectif. »
Shan Yan a appris cette astuce d'un ami qui travaillait dans la promotion immobilière.
Auparavant, si une société immobilière acquérait un terrain mais ne le construisait pas dans les délais impartis, le gouvernement le reprenait. Alors, ils ont eu recours à une ruse : ils construisaient d'abord une rangée de maisons préfabriquées sur le chantier pour loger les travailleurs migrants, puis embauchaient ces mêmes travailleurs pour creuser un peu chaque jour. On considérait cela comme un début de construction, mais le chantier avançait à une vitesse d'escargot.
Mais de cette façon, ils peuvent occuper le terrain. Après quelques années, lorsque le prix du foncier augmentera, s'ils en ont les moyens, ils pourront développer le projet immobilier et vendre eux-mêmes les maisons
; sinon, ils pourront revendre le terrain et empocher des centaines de millions, même si le profit sera certes douloureux, mais lucratif
!
Comparée à ces promoteurs immobiliers rusés, la construction d'entrepôts sur les terrains vagues de la phase II est déjà considérée comme très consciencieuse.
Après tout, leur village compte désormais plusieurs coopératives, et lorsqu'elles seront toutes regroupées dans le parc industriel, ils auront effectivement besoin d'un entrepôt plus grand.
Combien coûte la construction d'un entrepôt ?
Jiang Xiaoman a facilement accepté.
Les autres n'ont rien dit non plus ; qui pourrait bien manquer de 20 000 yuans de nos jours ?
Ce salon professionnel, qui a duré plusieurs jours, a non seulement permis d'écouler tout leur stock, mais aussi de garantir des commandes pour les six prochains mois. À elles seules, les entreprises de Jiang Xiaoman, Shan Yan et Lang Ying ont engrangé au moins un million de yuans grâce à ce seul salon.
Si les terres collectives ne pouvaient être que louées et non achetées ou vendues, ils aimeraient tous acheter directement un terrain pour y construire une usine.
Cependant, Jiang Xiaoman a raison. Le parc industriel construit sous la supervision du comté bénéficiera de bien plus d'avantages politiques locaux que s'ils achetaient des terrains et construisaient des usines eux-mêmes.
La raison est simple
: ces politiques préférentielles ont été initialement élaborées par le comté lui-même, il est donc normal qu’elles privilégient les projets gérés directement par celui-ci. Il faut être fou pour renoncer à une si belle opportunité de faire cavalier seul
!
Plusieurs familles ont chacune contribué à hauteur de 50
000 yuans, ce qui a permis non seulement la construction de l'entrepôt sur l'autre rive, mais aussi celle d'un pont en ciment. Ce dernier a, à son tour, ouvert de nouveaux horizons aux villageois.
Ah oui ! C'est difficile d'obtenir l'autorisation de construire sur ce côté-ci de la rivière, mais n'y a-t-il pas encore beaucoup de terrains vagues en friche de l'autre côté ?
Il y avait déjà un pont dans le village, et maintenant un nouveau pont carrossable a été construit. Cela ne signifie-t-il pas qu'ils pourraient envisager de déplacer leurs fermes sur l'autre rive
?
Le village de Langshan se situe dans un paysage similaire à celui de Shanghai, traversé par une rivière. Cependant, la construction de l'autoroute sur la rive est il y a des années a incité les villageois à privilégier la proximité de celle-ci pour faciliter leurs déplacements
; ils ont donc tous bâti leurs maisons sur cette rive.
C'est formidable, même leur « étoile porte-bonheur » et « dieu de la richesse » de Langshan vont construire leur usine à Hexi, alors qu'attendons-nous ?
Pendant un certain temps, le comité du village était rempli de villageois qui souhaitaient échanger leurs propriétés.
Face au nombre important d'inscriptions, y compris celles de plusieurs responsables du village, ce dernier n'eut d'autre choix que de recourir au système de loterie le plus traditionnel. Un voyage fut organisé à Hexi pour réévaluer les terres, et onze parcelles de tailles différentes furent attribuées aux villageois, qui procédèrent à un tirage au sort.
Si vous capturez une parcelle de terrain plus grande que votre propre propriété, vous devez payer la différence. Si vous n'en voulez pas, vous pouvez la céder et la laisser à quelqu'un d'autre.
S'ils attrapent le plus jeune... le village ne vous indemnisera pas de la différence. Vous pouvez l'échanger si vous voulez, ou laisser tomber sinon !
Jiang Youtian, le villageois, fort du fait que les gens voulaient l'appeler « oncle » pendant la période solaire de Xiaoman, n'a plus peur des villageois. C'est dire à quel point il est coriace !
Les villageois ont murmuré quelques mots, mais sans faire d'histoires.
Après tout, tout le monde croit maintenant que Hexi deviendra le « cœur » du village de Langshan à l'avenir, tout comme les citadins achètent des maisons — les maisons du centre-ville sont plus chères que celles de la banlieue.
Cependant, Jiang Yu et Lang Ying ne participèrent pas à la loterie cette fois-ci. Les villageois souhaitaient déménager à Hexi pour se rapprocher de Jiang Xiaoman, qu'ils considéraient comme le «
dieu de la richesse
», et ainsi bénéficier d'une partie de sa fortune.
Ils travaillent toute la journée avec Jiang Xiaoman, alors pourquoi auraient-ils besoin de déménager ?
...
Le comté a agi promptement. Une fois le plan approuvé, son bureau d'urbanisme et d'aménagement du territoire a commencé à élaborer les plans. Conformément à l'accord, la première phase du parc industriel a été financée et construite par le comté. Une fois les travaux terminés, Jiang Xiaoman et son groupe n'auraient plus qu'à payer un loyer annuel pour l'utilisation des bâtiments. De plus, une période de franchise de loyer de six mois était prévue. Comment Jiang Xiaoman aurait-il pu refuser une telle aubaine
?
Il n'avait pas à se soucier du parc industriel ; il avait des choses plus importantes à faire, à savoir construire un dortoir pour les employés de l'entreprise.
Ce rocher de montagne peut être utile. Son ami promoteur immobilier connaît beaucoup de monde dans le secteur de la construction. Dès que Jiang Xiaoman et ses amis ont exposé leurs besoins, leur ami leur a recommandé une entreprise.
S'agissant d'un projet de si petite envergure, et étant donné son financement privé, il n'était pas nécessaire de procéder à un appel d'offres comme pour les institutions publiques. Jiang Xiaoman s'est entretenue avec l'autre partie et a négocié un prix acceptable pour les deux parties, puis a laissé Shan Yan se charger du suivi.
Ce n'est pas qu'il aime être un gestionnaire qui laisse les choses en suspens ; après tout, c'est la maison dans laquelle ils veulent vivre, et Jiang Xiaoman aimerait pouvoir la surveiller tous les jours, mais la réalité ne le permet tout simplement pas.
Le terrain de camping qu'il avait auparavant aidé à attirer des investissements ouvre officiellement ses portes aujourd'hui pour une phase d'essai, et il représentera la coopérative lors de la cérémonie d'ouverture.
Qui aurait cru que la tendance du tourisme rural changerait si vite ?
Il y a quelques années, tout le monde s'est précipité pour investir dans la construction de maisons d'hôtes, en misant sur l'élégance. Certaines maisons d'hôtes luxueusement décorées coûtaient un ou deux millions de yuans rien que pour une seule maison !
Je n'aurais jamais imaginé que quelques années plus tard, le secteur des chambres d'hôtes déclinerait et que les gens recommenceraient à apprécier le camping.
Heureusement, M. Du, l'investisseur du camping de Langshan, est un homme d'affaires avisé. Hormis quelques infrastructures essentielles, la quasi-totalité des équipements de ce camping sont loués ou acquis par le biais de coentreprises.
Autrement dit, pour un terrain de camping de cette taille, l'investissement réel de M. Du s'est avéré inférieur à un million...
En d'autres termes, Langshan offre des paysages magnifiques, et ses centrales hydroélectriques, grandes et petites, ont été construites il y a de nombreuses années grâce à des investissements nationaux. Les différentes exploitations agricoles accessibles aux touristes étaient initialement destinées à Jiang Xiaoman et son groupe. Ces infrastructures ne nécessitent aucun investissement supplémentaire, ce qui représente une économie considérable pour les investisseurs.
Ayant tiré un avantage considérable du village de Langshan, le chef Du s'est montré très habile dans ses relations avec autrui. Il a accordé au village, à Jiang Xiaoman et à leur coopérative une petite part du projet, faisant d'eux des actionnaires minoritaires du projet de base de camping.
Jiang Xiaoman a naturellement été invitée à assister à la cérémonie d'ouverture en tant qu'invitée.
Cependant, lorsqu'elle arriva sur les lieux et vit les journalistes se presser autour d'elle, Jiang Xiaoman réalisa qu'elle avait été trop gentille.
Nous devrions demander plus d'actions à Boss Du.
Il cherche manifestement à surfer sur sa popularité d'influenceur de premier plan suivi par des millions de personnes, espérant devenir porte-parole gratuit pour le camping. Engager un porte-parole coûte une fortune de nos jours, mais il laisse cet actionnaire minoritaire s'en charger à temps partiel sans débourser un centime !
Effectivement, il est encore loin d'être un véritable homme d'affaires avisé !
Chapitre 257
Juste avant la Fête des Bateaux-Dragons, le village de Langshan venait d'expédier le dernier chargement de coffrets cadeaux typiques de la fête. Sans parler de Jiang Xiaoman et des autres membres de la direction
; même Big Yellow, chargé de garder l'entrée du village, était épuisé et tirait la langue.
Cette année, personne du village n'est allé travailler. Malgré cela, même en incluant tous les aînés du village de Langshan, la main-d'œuvre restait insuffisante. Jiang Xiaoman et son équipe ont donc finalement décidé de recruter des travailleurs saisonniers dans les villages voisins.
Malheureusement, en plus des commandes en attente suite au dernier salon professionnel, ils ont également réalisé plusieurs diffusions en direct de coffrets cadeaux pour la Fête des Bateaux-Dragons cette année.
Au départ, je voulais juste tâter le terrain, mais contre toute attente, ça s'est vendu comme des petits pains !
Heureusement, Lang Ying s'est rendu compte que quelque chose clochait. Plusieurs diffusions en direct ont été interrompues pour vérifier les comptes, et là, surprise
! Ils avaient vendu plus de 100
000 coffrets cadeaux sans le savoir.
Jiang Xiaoman a ordonné un arrêt définitif.
Nous ne pouvons plus en vendre. Si nous continuons, il est probable qu'ils n'auront plus tous les coffrets cadeaux de la Fête des Bateaux-Dragons une fois la fête terminée.
Se remémorant le mois précédant la Fête des Bateaux-Dragons, leur épuisement, leur effondrement quasi total sur le sol de l'entrepôt pour rassembler suffisamment de boîtes cadeaux pour la Fête des Bateaux-Dragons, Jiang Xiaoman fit un geste de la main, comme pour dédaigner le projet.
« On ne peut pas continuer à se battre comme ça, chacun faisant cavalier seul ! »
Quoi qu'il en soit, le parc industriel sera prêt à accueillir nos activités d'ici la fin de l'année. D'ici là, nous pouvons réorganiser les ressources des coopératives, créer une nouvelle société et nous installer dans le parc industriel sous son nom.
«
Allons-nous vraiment créer une société de groupe
?
» Jiang Yu était encore quelque peu incrédule après avoir entendu le projet de Jiang Xiaoman.
Il semble que c'était hier encore que lui et Shan Yan étaient de simples villageois menant une vie paisible dans leur vieille vallée montagneuse. En un clin d'œil, il est devenu directeur général Jiang, et Shan Yan, directrice générale Shan !
Ils avaient également trois filles adorables et intelligentes.
On pourrait sans exagérer le qualifier de gagnant dans la vie.
Jiang Xiaoman leur annonce que la coopérative et l'usine de transformation ne peuvent plus suivre leur rythme de développement et qu'ils doivent créer un groupe au plus vite… C'est incroyable !
« Discutons-en d'abord en interne, puis parlons-en à la ville et au comté. Après tout, la zone industrielle est gérée directement par le comté, qui y enverra certainement des agents. Nous devons établir un plan à l'avance pour éviter d'être la risée de tous. »
À son retour du comté en début d'année, Jiang Xiaoman s'était déjà entretenu avec eux. Pour faciliter la gestion du parc industriel, il leur était impératif de ne plus pouvoir continuer à fonctionner comme auparavant au sein de leurs coopératives. Cela aurait engendré un véritable chaos et nui au développement collectif.
Plus important encore, on ignore si les cadres nommés par le comté et affectés aux entreprises seront faciles à vivre.
Jiang Xiaoman estimait qu'ils ne devaient pas confier l'avenir de ce parc industriel entièrement à une personne qu'ils ne connaissaient pas du tout. Leur propre secteur devait au moins rester sous leur contrôle quant à son orientation générale.
Ce n'est qu'en créant une ou plusieurs sociétés et en intégrant les ressources de chacun qu'ils pourront avoir un pouvoir de décision et une influence absolue au sein du parc industriel.
« Xiaoman, dis-nous simplement ce que tu as prévu. De toute façon, on t'écoutera tous », dit Lang Ying en caressant son ventre arrondi.
Depuis qu'elle est enceinte, Yingzi, d'ordinaire si discrète, parle désormais beaucoup plus fort. Son caractère s'est également exacerbé. Les hommes du village, en secret, plaignent Qingshan de sa solitude, se disant qu'il a épousé une mégère et que sa vie doit être bien triste à la maison.
Jiang Xiaoman jeta un coup d'œil à Qingshan et pensa que les hommes du village auraient peut-être besoin de consulter un ophtalmologiste.