Неудивительно, ведь, как оказалось, они столкнулись с разработчиком!
Чэнь Сюй и Гао Сяоцзе обменялись взглядами и не смогли сдержать смех. В наши дни все говорят, что разработчики невероятно высокомерны, но судя по внешности этого парня, хотя он и выглядит гламурно, его тон говорит о том, что ему приходится нелегко.
«Значит, это господин Ван, приношу свои извинения за то, что не узнал вас раньше», — сказал Чэнь Сюй с улыбкой. — «Господин Ван, вы довольно рано встали».
«Хех, мой дом неподалеку. Сейчас не так уж рано, но я привык вставать в семь часов, потому что здесь очень приятный воздух... Хех, я не хвастаюсь как застройщик, но воздух здесь определенно намного лучше, чем в городе».
Гао Сяоцзе улыбнулся и кивнул: «Мы тоже это почувствовали, поэтому захотели приехать и посмотреть дома здесь. Нам всем было жаль, что сейчас здесь никого нет. Знаете, когда дело доходит до покупки вещей, для покупателей, если возможность упущена, она упущена навсегда».
Господин Ван несколько неловко улыбнулся: «Действительно, это была наша ошибка. Раз уж вы двое заинтересовались, почему бы вам не пойти со мной? Хотя я и застройщик, я также являюсь первым домовладельцем в этом районе. Более того, я купил эту виллу для выхода на пенсию, и комнаты полностью меблированы».
Чэнь Сюй и Гао Сяоцзе обменялись взглядами, и Чэнь Сюй улыбнулся и сказал: «Тогда, господин Ван, садитесь в машину. Может, отвезем вас посмотреть ваш дом?»
«Для меня большая честь принимать вас, уважаемые гости», — сказал господин Ван, открывая дверцу машины. «Хех, как насчет того, чтобы сегодня пообедать у меня дома? Честно говоря, я раньше был поваром. Свое первое состояние я заработал после реформ и открытости. Хотя позже я немного разбогател, из-за многолетней привычки и моей привередливости в еде я обычно готовлю дома сам. Почему бы вам двоим не попробовать мою стряпню?»
«Ах, это большая честь».
Сев в машину, Чэнь Сюй, как и было указано боссом Ваном, поехал к вилле, а босс Ван сидел на заднем сиденье, с любопытством наблюдая за двумя молодыми людьми, похожими на студентов.
Главная причина, по которой дома здесь трудно продать, заключается не в удаленности места, а в их высокой цене.
Г-н Ван занимается бизнесом в сфере недвижимости уже не год и не два. Поскольку город Хэсиэ — его родной город, он планировал вернуться туда и поселиться в более поздние годы, поэтому и сколотил там состояние. Он построил немало объектов недвижимости в Пекине и Шанхае, и его репутация безупречна. Поэтому он действительно видел бесчисленное количество людей, желающих купить дом.
За последние два года китайский рынок недвижимости пережил настоящий пузырь, цены менялись практически ежедневно. Для обычных людей, когда они приходят покупать дом, разговор неизбежно сводится к цене после нескольких вопросов… В конце концов, дом — это не свинина; это не вопрос небольшой суммы денег.
Но эти двое молодых людей, похоже, относятся к дому как к свинине... даже не спрашивая цены.
Кроме того, господин Ван — очень проницательный человек. Некоторые люди стесняются спрашивать о цене, но обычно держат её в секрете. Это очевидно. Но по лицам этих двух молодых людей он действительно ничего не мог сказать.
Дело было не в том, что он совсем его не узнал; чем дольше господин Ван смотрел на него, тем более знакомым он ему казался. Наконец, он не удержался и спросил: «Господин, вас зовут Чен?»
Чэнь Сюй на мгновение растерялся, затем улыбнулся и сказал: «Ой, извините, я забыл представиться. Меня зовут Чэнь Сюй».
«Это действительно вы!» — взволнованно воскликнул господин Ван, хлопнув себя по бедру. «Вы тот молодой человек, который нашел Императорскую государственную печать, национальное достояние, и бесплатно передал ее в дар дворцовому музею, верно? Ах да, вы учитесь в университете Хэсиэ! Я впал в маразм, совсем забыл… Я вам так благодарен!»
Господин Ван с волнением протянул руку, чтобы пожать руку Чэнь Сюй, но тот криво усмехнулся, объяснив, что он за рулем. Гао Сяоцзе пришел ему на помощь, усмехнувшись: «Господин Ван, пожалуйста, не волнуйтесь. За рулем Чэнь Сюй».
Господин Ван быстро отдернул руку и неловко рассмеялся: «Извините, я слишком разволновался. О, вы не знаете, я был в числе первых, кто увидел Императорскую печать государства, когда Музей императорского дворца официально открылся для публики! Боже мой, это было невероятно: три целые роты вооруженной полиции так плотно окружили Музей императорского дворца, что внутрь не могла проникнуть ни муха! Десятки тысяч людей ждали снаружи, некоторые даже стояли в очереди всю ночь, лишь бы увидеть Императорскую печать!»
Чэнь Сюй усмехнулся: «Неужели это так сильно преувеличено?»
«Вы не знали?» Босс Ван был очень удивлен. Откуда ему было знать, что Чэнь Сюй после церемонии передачи нефритовой печати отправился в Восточную бригаду Божественного Меча на специальную подготовку?
Господин Ван воскликнул: «В конце концов, это же национальное достояние, и это место — национальное достояние!» Он поднял большой палец вверх. «Только потому, что вы нашли национальное достояние, если вам понравится этот дом и вы захотите его приобрести, я отдам его вам за 6000 юаней вместо рыночной цены в 7500 юаней за квадратный метр. Плюс, газон перед домом и гараж — бесплатно».
«О, как я вообще могу с этим смириться?!»
Глядя на выражение лица Чэнь Сюй, босс Ван еще больше убедился, что этот молодой человек, обнаруживший Императорскую печать государства, должно быть, невероятно богат.
Это 1500 юаней за квадратный метр! Вилла занимает несколько сотен квадратных метров, так сколько же это стоит? Это сотни тысяч юаней в качестве услуги!
Обычные люди могут быть невероятно рады внезапно сэкономленным сотням тысяч юаней после покупки дома, но на их лицах нет ни малейшего выражения эмоций, как будто эти сотни тысяч ничем не отличаются от нескольких десятков юаней.
«Что ж, господин Чен, это всего лишь небольшой знак моей благодарности. В конце концов, ценность Императорской печати государства не может быть компенсирована той небольшой премией и наградой, которую вы получаете от правительства. Как китаец, ну, как китаец, я должен был бы выразить эту небольшую признательность. Конечно, здесь присутствует и немного эгоистичных мотивов. Видите ли, дома уже давно сданы, но продано лишь несколько единиц. Уже почти конец года, и пора возвращать деньги банку. Вероятно, мне придется снизить цену на эти дома через несколько дней, чтобы привлечь покупателей. Конечно, я, конечно, не снижу ее более чем на тысячу юаней, но раз уж мы наконец-то нашли такого покупателя, как вы, с высокой вероятностью покупки, я должен воспользоваться возможностью сначала вернуть часть средств».
Чэнь Сюй и Гао Сяоцзе обменялись улыбками. Оба считали, что этот босс Ван очень хорошо умеет говорить.
На самом деле, они думали об этом давно, но то, как босс Ван сказал об этом с такой искренностью, заставило воспринять это по-другому.
Чэнь Сюй усмехнулся: «Тогда заранее спасибо. Ну, если вас устроят дома, хе-хе, я, пожалуй, захочу ещё два».
Господин Ван был вне себя от радости: «Тогда я должен вас поблагодарить!»
На самом деле, сейчас это работает именно так. Те, кто покупает дома в кредит, должны обратиться в банк за займом. А застройщики не могут построить здание полностью за свой счёт; они используют залог, предоставляя его банку, а затем берут деньги в долг для строительства проекта… Поэтому, когда бум на рынке недвижимости в Китае только начинался, многие застройщики, по сути, использовали заёмный капитал для получения большей прибыли… Проще говоря, сначала вам нужно достаточно наличных денег и основных средств. После предоставления их в залог банку вы быстро строите проект. Затем вы продаёте проект или просто закладываете его обратно банку… Само здание также является основным средством! Таким образом, вы можете получить больше денег от банка. Затем вы можете продолжить строительство новых проектов.
В те времена процентная ставка была довольно высокой. Каждый год производилось начисление процентов и возврат определенной суммы.
Вот почему цены на жилье в Китае сейчас не могут снизиться — ведь если застройщики теряют деньги и не могут погасить кредиты, убытки несут банки!
Китайские банки, даже такие, как China Merchants Bank, которые считаются частными, по сути, являются государственными активами. Если банки теряют деньги, это означает, что страна теряет деньги… Да как же местное правительство может с этим мириться? Кроме того, они рассчитывают на огромную прибыль от недвижимости для увеличения ВВП и улучшения показателей… Конечно, есть еще и негласная выгода в виде увеличения собственного богатства — это всем известно, нет необходимости вдаваться в подробности.
Так почему же застройщики снижают цены в конце года? Не из-за доброты сердца, а потому что в конце года им нужны деньги на банковские счета, счета компании и выплаты сотрудникам. Им отчаянно нужны наличные, чтобы пережить трудные времена. Иначе зачем бы они были так добры и снижали цены?
Они очень быстро добрались до виллы г-на Вана, менее чем за пять минут на машине.
У подножия горы, покрытой огненно-красными клёнами, одиноко стояла вилла в европейском стиле. У подножия горы протекал ручей, а конструкция виллы отличалась изысканностью; ручей не был потревожен во время земляных работ при закладке фундамента. Вдоль дома протекал чистый ручей шириной около двух метров, и, прогуливаясь рядом с ним, можно было услышать журчание горного источника – поистине элегантное зрелище.
В этом большом жилом комплексе у подножия горы расположено менее десяти вилл. Строительство вилл у подножия горы — непростая задача. Фундамент необходимо закладывать отдельно, и следует проявлять особую осторожность, чтобы не повредить окружающий ландшафт.
Господин Ван был очень доволен собой и сказал: «Разве это не здорово? Такой дом — настоящая роскошь».
Чэнь Сюй искренне воскликнул: «Это действительно великолепный дом, с живописными видами и вдали от городской суеты. Как такой хороший дом может не продаться? Хотя в городе Хэсиэ, возможно, и не так много богатых людей, как в таких мегаполисах, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, и нет нуворишей-шахтеров, здесь все же немало состоятельных людей. Как же этот дом может не продаться?»
У Чэнь Сюй были мысли, которые он не высказал вслух: «Даже если это будет просто роль любовницы богатого человека, это будет прекрасно!»
«Во всем виноват Хай Цзы!» — внезапно и неожиданно произнес босс Ван.
"Ребенок? Чей ребенок?"
Гао Сяоцзе игриво похлопал Чэнь Сюй по плечу: «Ты такой некультурный. Они говорят о Хай Цзы, поэте Хай Цзы».
"Ах! Тот, кто покончил жизнь самоубийством, лёжа на железнодорожных путях?"
Гао Сяоцзе закатила глаза. Чэнь Сюй был прав. Сколько поэтов не совершают самоубийства? Особенно современных... или, скорее, какой поэт не совершает самоубийства?
«Чего хочет Гуань Хайцзы?»
«Разве всё дело не в том дурацком стихотворении, которое он написал?» — господин Ван выглядел так, будто вот-вот расплачется. «У меня дом с видом на море, где весной тепло и цветут цветы… Сейчас все спешат покупать виллы с видом на море, кому теперь нужны виллы в горах?!»
"пых..."
Глава 312 Организация (Часть 1)
Дома здесь действительно красивые. По крайней мере, Чэнь Сюй и Гао Сяоцзе обменялись мнениями и сошлись во мнении, что остались очень довольны пейзажем, планировкой домов и окружающей обстановкой.
Хотя вилла находится немного далеко от центра города и не очень удобна для шопинга, здесь очень тихо... Разве не этого вы ищете, покупая виллу?
Гао Сяоцзе с восторгом представила себе будущее: «После покупки этой виллы мы сможем завести несколько больших собак. Я так долго завидовала самоеду Чжун Цзию! Если бы у меня был один самоед, золотистый ретривер, хаски и шотландская колли, как вы думаете? В любом случае, двор огромный, и было бы так мило, если бы несколько больших собак бегали по нему!»
Гао Сяоцзе — девушка с сильным характером и собственным мнением.
Ключевая роль женщины в семье — бережливость и грамотное ведение домашнего хозяйства. Если мужчина и женщина только начали встречаться — или, откровенно говоря, либо переспали, либо, как они, вступили в чисто платонические отношения — и женщина быстро принимает на себя «роль» уже на следующий день, тратя деньги мужчины, как свои собственные, и даже тратя гораздо больше, чем обычно… тогда, господа, будьте осторожны! Не позволяйте влюбленности затуманить ваш рассудок. Такая женщина либо с самого начала поглядывает на кошелек мужчины, либо она исключительно хорошо управляет семейными финансами… Если вы столкнулись со вторым вариантом, это лучше; хотя семейная жизнь может быть тяжелой, когда вся ваша зарплата отдается на руки, по крайней мере, деньги тратятся на домашнее хозяйство. Но если это первый вариант, то можете ожидать слез, когда ваш кошелек опустеет.
Роди Гао Сяоцзе было, в общем-то, довольно обычным. Её семья не была бедной, но и не была богатой. В детстве она очень хотела какую-нибудь одежду, но семья не могла себе этого позволить. Логично предположить, что такая девушка должна быть очень бережливой… Ежемесячные карманные деньги Гао Сяоцзе в школе составляли всего 500 юаней, и у неё даже оставались лишние. Так почему же она вдруг стала такой расточительной, когда начала встречаться с Чэнь Сюй?
Чэнь Сюй сейчас без ума от любви. Он бы без колебаний купил виллу за миллионы, не говоря уже о десятках или сотнях миллионов. Но у Гао Сяоцзе гораздо более ясная точка зрения.
Во-первых, Чэнь Сюй богата. Несколько миллионов юаней — это, возможно, больше, чем она могла бы заработать за всю жизнь, но для Чэнь Сюй, которой принадлежит пять процентов акций компании Babel Tower Translator, это ничем не отличается от нескольких сотен юаней.
Разумная женщина должна откладывать деньги для своего мужчины, но при этом учитывать и обстоятельства. Эта сумма денег безобидна, но если женщина настаивает на том, чтобы Чэнь Сюй «тратил деньги безрассудно», и запрещает ему покупать то или иное, то такая женщина чрезмерно бережлива, а это не понравится ни одному мужчине.
В этом отношении Гао Сяоцзе очень рассудителен.
Более того, покупка дома — это отнюдь не пустая трата денег.
Цены на жилье растут по всей стране, и хотя этот конкретный жилой комплекс находится не в лучшем состоянии, его стоимость, безусловно, вырастет, учитывая текущие рыночные условия. Вложить деньги в недвижимость в качестве небольшой инвестиции и подождать роста цен лучше, чем просто оставить деньги в банке. Деньги предназначены для того, чтобы их тратить; если они просто лежат в банке, это не настоящие деньги, а всего лишь набор цифр.
Гао Сяоцзе прекрасно это понимала. Поэтому она нисколько не претенциозна в этом отношении. Кроме того, она никогда не собиралась вписывать свое имя в документы на собственность, даже несмотря на то, что теперь была связана обязательствами с Чэнь Сюй. Она не хотела, чтобы ее действия создали недоразумение для Чэнь Сюй, заставив его думать, что она охотится за его деньгами… Она знала, что Чэнь Сюй так не подумает, но женщина не должна пользоваться кажущимся отсутствием интереса со стороны мужчины. Понимание должно быть взаимным; мужчины должны проявлять великодушие, а женщины — уступки.
Если говорить откровенно, то некоторые женщины или их семьи сегодня предъявляют к мужчинам определенное требование: когда мужчина покупает дом, имя женщины должно быть указано в свидетельстве о праве собственности... чтобы семья женщины чувствовала себя спокойно.
Но вам не кажется, что эта просьба чрезмерна?
Мужчина заплатил за дом все деньги, а вы, женщины, хотите вписать свои имена в документы, чтобы чувствовать себя спокойно. Но после того, как вы впишете свои имена, почувствует ли себя спокойно мужчина?
Заподозрят ли они, что ты со мной только для того, чтобы обманом завладеть половиной дома, и что после подписания документов и развода я потеряю сотни тысяч юаней?
Для обычного человека дом — это совокупные сбережения всей жизни. Честно говоря, женщина и её семья, которые обращаются с такой просьбой, не очень-то понимают ситуацию… Мужчина изначально купил дом с целью жениться, но эта ситуация может испортить и без того хорошие отношения между мужчиной и женщиной.
Стремление к безопасности и душевному спокойствию — неправильный подход. Взаимопонимание между мужчинами и женщинами крайне важно.
Дом господина Вана действительно очень красивый; Чэнь Сюй и Гао Сяоцзе он им сразу понравился.
Действительно, у горных вилл есть свои преимущества, и у вилл с видом на море тоже… Сейчас Чэнь Сюй это совершенно не волнует. Если он захочет купить виллу с видом на море, он просто купит ещё одну. Денег у него хватает, и ему действительно нравится то ощущение, которое описал Хай Цзы: «Большой дом, выходящий на море, с цветущими весенними цветами». Но любовь к виллам с видом на море никак не влияет на симпатию Чэнь Сюя к этой горной вилле. Большинство людей в этом мире могут выбрать максимум одну, но Чэнь Сюй без проблем мог бы купить целый замок.
Вилла господина Вана очень большая, двухэтажный дуплекс. Полезная площадь первого этажа составляет более 400 квадратных метров, а также имеется сад площадью 70-80 квадратных метров. Газон в саду довольно зеленый и очень приятный на ощупь. Есть также такие мелочи, как качели, которые так нравятся девушкам. Только представьте, как приятно было бы нескольким людям посидеть на стульях после обеда, выпить чаю и поболтать. Это ничуть не хуже, чем на пляже.
Этот дом был полностью меблирован; только ремонт и мебель обошлись более чем в два миллиона юаней.
Чэнь Сюй хотел купить дом для доктора Ли и его семьи, чтобы они могли временно там пожить. Естественно, он не мог взять немеблированный дом — это было бы слишком хлопотно. Кроме того, когда он обсудил это с Гао Сяоцзе, она тоже согласилась, что если это их собственный дом, они должны сами его спроектировать и украсить. Поэтому, немного подумав, Чэнь Сюй сказал: «Господин Ван, мне очень нравится ваш дом. И, честно говоря, я как раз сегодня собирался купить полностью меблированный. Почему бы вам не продать мне этот? Я заплачу любую цену. А потом я куплю другой дом и сам его украшу».
«Брат, ты же не серьёзно?» Босс Ван погладил подбородок и криво усмехнулся: «Твоё прибытие оставило меня бездомным!»
Чэнь Сюй и Гао Сяоцзе усмехнулись. Конечно, они понимали, что босс Ван шутит... Он всего лишь застройщик. Как может застройщик быть бездомным?
И, честно говоря, если Чэнь Сюй купит этот дом, это определенно будет победой для босса Вана!
Нужно ли разработчику самому себе выделять деньги?
Если учесть ремонт этого дома, он определенно получит огромную прибыль, вернув его по первоначальной цене, поэтому господина Вана, похоже, это не особо волновало... Цены на жилье растут, а ремонт становится все дешевле, это же здравый смысл.
И действительно, мистер Ван изобразил несколько жалоб, а затем сказал: «Раз уж вы настаиваете, то у меня нет другого выбора, кроме как расстаться. В любом случае, я привык быть один и мне никто не нужен. Я совсем один в этом доме. Хорошо, давайте оформим все документы, а я соберу вещи и уеду!»
Чэнь Сюй усмехнулся: «Тогда прошу прощения за беспокойство».
Чувствуете себя обиженным? Что в нём такого плохого?!
Чэнь Сюй купил сразу два дома и полностью оплатил их! Оба дома вот такие большие, а такие отдельно стоящие виллы и так дорогие. Чэнь Сюй потратил на два дома 15 миллионов юаней, и всё наличными!
Видите ли, в случае с ипотекой, даже если кредит выдан банком и банк выплачивает застройщику всю сумму, застройщик все равно должен банку деньги! С учетом всех комиссий и откатов застройщик также теряет часть своей прибыли. Они предпочитают систему, подобную той, что использует Чен Сюй, где деньги передаются им напрямую. Единовременной выплаты в 15 миллионов ему достаточно, чтобы вернуть свои средства к концу года.
Для крупных клиентов покупка дома не представляет особой сложности, поскольку застройщики знают, что чем богаче клиент, тем ценнее его время. Мало кто готов бегать по разным отделам за различными документами. Поэтому таких клиентов нельзя игнорировать. Чэнь Сюй подписал свидетельство о праве собственности к полудню, совершенно не подозревая о трудностях, связанных с покупкой дома.
Они купили два дома и попросили Гао Сяоцзе подождать в недостроенном доме. Девушка не выдержала и позвала Чжань Цзин и Гуань И… В конце концов, дом был такой большой, что они не планировали жить там только вдвоем. Более того, Гао Сяоцзе чувствовала себя виноватой, так как же она могла справиться со всем этим одна?
Что касается Чэнь Сюй, он привёз с собой доктора Ли и ещё восемь солдат спецназа.
«Это все данные, которые мой учитель использовал для исследования лекарств, улучшающих человеческий интеллект», — передал доктору Ли Чэнь Сюй отчет, который, естественно, представлял собой анализ и исследование мистификации конца века, и Сяо Минь незаметно удалил из него любую информацию, которая могла бы раскрыть будущие события: «Но доктор Ли, как вы будете проводить соответствующие эксперименты?»
«Без проблем, просто заберите всё прямо из лаборатории. Крупное оборудование нам сейчас не нужно, но вы можете сразу перевезти и более мелкое. Многое из оборудования я привёз из-за границы. Оно должно быть предоставлено школе во временное пользование, но право собственности всё ещё за мной, и директор Чжан не имеет права вмешиваться». Доктор Ли выглядел немного старым. Он плохо спал всю ночь, потому что, хотя Лю Сян почувствовал себя намного лучше после иглоукалывания Чэнь Сюй, и головная боль прошла, в бессознательном состоянии ему стало хуже.
Побочные эффекты «умных препаратов»: снижение IQ!
На самом деле, для серьезного снижения IQ требуется чрезмерное и длительное употребление «умных» препаратов. Но подумайте, до этого он был сверхчеловеком с необычайным интеллектом, способным запоминать все, что видел. Он мог разобрать телевизор, заменить несколько деталей, а затем собрать его обратно, просто взглянув на чертежи.
Но, проснувшись, он обнаружил, что утратил эту способность. Он понял, что теперь невероятно глуп. Как такой резкий контраст мог не свести его с ума?
Кроме того, существует сильная зависимость от наркотиков...
«Я ошибался», — внезапно опустился на колени доктор Ли перед Лю Сяном, — «но не волнуйтесь, я обязательно верну вас в нормальное состояние!»