Himmlisches Buch Die große Leere - Kapitel 28
Mu Feng sagte: „Herr Gao, das ist großartig! Diese Methode war tatsächlich mein Vorschlag. Wir schlagen zwei Fliegen mit einer Klappe, ein doppelter Nutzen. Wir begeben uns damit in eine Situation, in der es um alles oder nichts geht!“
Qi Qi runzelte die Stirn und sagte: „Großartiger Schriftsteller, hör auf, so hochtrabende Wörter zu benutzen und mich so lange im Ungewissen zu lassen!“
Mu Feng strahlte vor Begeisterung und rief aus: „Das heißt – die Entschädigungs- und Ersatzkosten wurden auf einen Schlag auf 20.000 erhöht!!!“
Qi Qi und Gao Jinze wechselten einen Blick und sahen dann den überglücklichen Mu Feng an, unfähig, ihren Ohren zu trauen.
Mu Feng kratzte sich verlegen am Kopf und sagte: „Nun ja… ich meine es ernst…“
„Zwanzigtausend … Sie irren sich nicht? Ich habe mich nicht verhört?“, murmelte Gao Jinze. „Das ist Ihr genialer Vorschlag?“
Mu Feng erklärte selbstsicher: „Ich habe die Verhandlungsprotokolle zwischen Wanjia und den Wohnungseigentümern sorgfältig geprüft und mich auch nach Ihrem Entschädigungsplan für die Tianyuan-Apartments erkundigt. Er begann fast immer bei 12.000 Yuan, stieg dann allmählich leicht an und stagnierte schließlich bei etwa 16.000 Yuan, was zu einer Pattsituation führte. Wir sitzen doch beide im selben Boot, oder?“
Gao Jinze nickte.
Mu Feng wurde hellhörig und sagte: „Genau! Eine Preiserhöhung um jeweils tausend bringt also definitiv nichts! Das ist, als würde man mit einem stumpfen Messer langsam Fleisch schneiden. Die Forderungen der Hausbesitzer werden nur immer größer, und wir, die Entschädigungspartei, werden am meisten darunter leiden. Die Hausbesitzer werden denken, solange sie nur Ärger machen, wird der Preis immer weiter um jeweils tausend steigen. Sie werden sich zusammentun, und niemand wird im Voraus eine Vereinbarung unterschreiben wollen, aus Angst, noch größere Vorteile zu verlieren, nicht wahr?“
Gao Jinze nickte mit besorgter Miene und sagte: „Das ist in der Tat das Problem…“
„Also, lasst uns gleich das volle Programm durchziehen und den Preis auf einen Schlag um viertausend erhöhen, damit alle Erwartungen der Hausbesitzer übertroffen werden, und dann eine Frist für die Vertragsunterzeichnung setzen, um so das scheinbar solide Bündnis der Hausbesitzer zu zerstören!!!“
Gao Jinze sagte mit verbittertem Gesicht: „Wenn Sie 20.000 bieten würden, würde ich auch unterschreiben, wenn ich der Hausbesitzer wäre. Das reicht, um eine Wohnung in Xuhui zu kaufen... Aber woher soll ich so viel Geld nehmen? Das ist viel zu teuer!“
Qi Qi starrte Mu Feng an und sagte: „Du bist jemand, der nie einen Verlust erleidet! Du wirst ganz sicher kein Geschäft abschließen, bei dem du Verluste machst. Sag mir schnell, was ist dein Geheimnis?!“
Mu Feng starrte Qi Qi an und sagte: „Du verstehst mich am besten…“
Qiqi senkte hastig den Kopf, ihr Gesicht war gerötet.
Mu Feng holte tief Luft und sagte: „Es ist wie beim Schach: Man opfert den Turm, um den König zu retten! Momentan werden die Immobilienpreise in der Umgebung durch Gebäude 7 von Fenghe Shuiyuan und Gebäude C des Tianyuan-Apartmentkomplexes gedrückt. Wenn wir die Preise dieser beiden Gebäude gleichzeitig auf 20.000 Yuan pro Quadratmeter anheben, wie viel können die übrigen Gebäude in Fenghe Shuiyuan und im Tianyuan-Apartmentkomplex dann pro Quadratmeter erzielen?“
Gao Jinzes Augen weiteten sich, und er sprang plötzlich auf, schlug Mu Feng hart auf die Schulter, woraufhin Mu Feng taumelte und schmerzverzerrt rückwärts auf das Sofa fiel.
Gao Jinze lachte laut und blickte zum Himmel auf.
Nachdem er gelacht hatte, rief er aus: „Kein Wunder, dass sich Wanjia in Shanghai so schnell entwickelt hat; es stellt sich heraus, dass sie einen so brillanten Strategen wie Sie haben... Diese Methode ist absolut genial!“
Qi Qi blickte Mu Feng voller Freude und Bewunderung an. Mu Feng war sehr erfreut.
Gao Jinze lief aufgeregt auf und ab.
Mu Feng sagte: „Qiqi, was Sie hier hören, ist die größte Verschwörung in der Geschichte der chinesischen Immobilienbranche – nein, es ist eine offene Verschwörung. Warum kaufen Sie nicht gleich eine Wohnung im Tianyuan-Apartmentkomplex mit Präsident Gao? Natürlich können Sie auch eine in Fenghe Shuiyuan erwerben. Wir bieten Ihnen die jeweiligen Kaufpreise an, nicht wahr, Präsident Gao?“
Gao Jinze kicherte und nickte wiederholt, während er sagte: „Dieser Ort, an dem wir uns gerade befinden, ist eigentlich ein Vermögenswert, der auf Qiqis Namen lautet. Es fehlt nur noch die Eigentumsübertragung, richtig, Qiqi?“
Qiqi errötete und sagte schüchtern: „Ich habe nicht gesagt, dass ich es wollte…“
Mu Feng war überrascht und sagte: „Dann muss ich mich beeilen und die Formalitäten für den Hauskauf in Fenghe Shuiyuan für Qiqi abschließen, bevor die Preise steigen…“
Qi Qi klopfte auf das Sofa und sagte: „Ihr zwei, macht euch nicht über mich lustig, beeilt euch und verbündet euch, um die Japaner zu bekämpfen!“
Gao Jinze sagte: „Na schön, dann treiben wir die Immobilienpreise in der Umgebung in die Höhe, und die Takashima Corporation wird sich das nicht mehr leisten können. Pff! Selbst wenn sie es sich leisten könnten, würden sie kurzfristig keinen Gewinn machen!“
Mu Feng nickte und lächelte: „Genau richtig!“
Doch dann dämmerte es Qiqi plötzlich und sie sagte: „Dieser Plan ist etwas unpassend … Mufeng, hast du nicht gesagt, dass die Takashima Corporation – also Dilong Industrial – bereits über zweihundert Häuser rund um die Lotus Road gekauft hat? Wenn du das machst, werden die Japaner davon profitieren. Selbst wenn wir von zweihundert Häusern mit je einhundert Quadratmetern ausgehen und der Preis pro Quadratmeter fünftausend beträgt, werden sie insgesamt wahrscheinlich über hundert Millionen verdienen!“
Mu Feng und Gao Jinze wechselten einen Blick, dann sahen sie Qi Qi beide verwundert an. Mu Feng sagte: „Qi Qi, weißt du, dass sowohl das Fenghe Shuiyuan als auch das Tianyuan Apartment, diese beiden Luxuswohnanlagen, jeweils über hundert Wohneinheiten umfassen? Würde man alle leerstehenden Wohnungen im Fenghe Shuiyuan für 20.000 Yuan pro Quadratmeter verkaufen, ergäbe das einen Gewinn von über einer Milliarde Yuan … Und die Takashima Corporation plant das Projekt im Fenghe Shuiyuan seit ein bis zwei Jahren akribisch und investiert über hundert Millionen Yuan … Sobald die Immobilienpreise in Minhang steigen, können sich die Japaner keine Häuser mehr leisten!“
Qiqi begriff es plötzlich und seufzte: „Selbst die Japaner, die so reich sind, können sich keine Häuser leisten, geschweige denn gewöhnliche Chinesen… Ich weiß wirklich nicht, ob ihr das aus Patriotismus oder aus Profitgier tut…“
Gao Jinze und Mu Feng wechselten einen Blick; beide fühlten sich etwas unbehaglich.
Qiqi zog die Vorhänge der Fenstertüren zurück.
Draußen vor dem Fenster kann man den breiten, ruhig dahinfließenden Fluss Pudian sehen.
Der riesige „umgekehrte Bogen“ war noch gespannt, ähnelte aber einem Bogen, der seinen Pfeil verloren hatte, und war nicht mehr so furchterregend.
Es kehrte Stille ein.
Am 20. August 2009 um 15:00 Uhr veranstalteten die Shanghai Wanjia Company und Shanghai Qianqiu Real Estate gemeinsam eine Pressekonferenz, zu der sie namhafte Medienvertreter aus dem In- und Ausland einluden, und verkündeten aufsehenerregend: Um das Markenimage des Unternehmens zu wahren und die berechtigten Interessen der Wohnungseigentümer zu schützen, werden die Ersatz- und Entschädigungsstandards für Gebäude 7 von Fenghe Shuiyuan und Gebäude C von Tianyuan Apartment einheitlich auf einen Pauschalbetrag von 20.000 RMB angepasst!
Eine Woche später hatten alle Hausbesitzer die Entschädigungsvereinbarung unterzeichnet.
Laut Statistiken der zuständigen Behörden stieg der durchschnittliche Transaktionspreis für Häuser in Shanghai ab der zweiten Jahreshälfte 2009 nach einer sechsmonatigen Stagnationsphase sprunghaft an, übertraf schnell den historischen Höchststand und erreichte 20.000 Yuan pro Quadratmeter…