Nachtpuppe

Kapitel 1

Synopsis

Quel genre de personne est-il ? Il ne possède aucun pouvoir surnaturel extraordinaire, et pourtant, on peut le qualifier de héros national au milieu de la poussière et de la crasse du monde !

Quel genre de personnes sont-ils ? Sous leurs apparences modestes, ils conservent un caractère noble et des cœurs purs et beaux.

Une silhouette élégante se détache sur le tumulte du monde. Légèrement mélancolique, elle dégage pourtant une grâce et une sérénité remarquables…

Première partie

: Introduction à la tromperie et à la tromperie

Au printemps 1997, en mai, le temple Lingyin de Hangzhou était envahi de touristes et l'air était embaumé d'encens. Ce lieu était à l'origine une vallée isolée sur les rives du lac de l'Ouest, avec de belles montagnes aux hauteurs modérées et des eaux claires et peu profondes – un endroit idéal pour la retraite spirituelle des moines. Cependant, le tourisme étant devenu un pilier économique majeur, les sentiers de montagne n'étaient plus fréquentés par d'éminents moines, mais par des laïcs venus chercher gloire et fortune, certains pour admirer les paysages, d'autres pour se divertir. Feng Junzi était l'un d'eux.

Il était environ deux ou trois heures de l'après-midi, l'heure de pointe pour les touristes. Feng Junzi venait d'atteindre la porte de la montagne au milieu de la foule lorsqu'il fut entouré par un groupe de vendeurs proposant de l'encens et des bougies. « Patron, veuillez prendre un bâtonnet d'encens. Les bodhisattvas du temple de Lingyin sont très efficaces ; on ne peut pas prier les mains vides. »

Feng Junzi appréciait l'étude de la métaphysique, mais n'était pas bouddhiste. Il n'avait pas initialement l'intention de vénérer Bouddha

; il était simplement curieux de découvrir le lieu légendaire où Ji Gong pratiquait sa cultivation. Peut-être influencé par l'atmosphère qui l'entourait, ou peut-être pour échapper au plus vite aux sollicitations des vendeurs, Feng Junzi dépensa vingt yuans en encens et en bougies, puis pénétra lentement dans le temple Lingyin.

Dans les sites historiques comme le temple de Lingyin, les fidèles ordinaires ne sont pas autorisés à allumer d'encens ni de bougies à l'intérieur des salles. À la place, plusieurs grands brûleurs d'encens sont placés de part et d'autre de la cour extérieure, à la disposition des visiteurs. L'encens et les bougies sont présentés dans des brûleurs séparés. Le brûleur d'encens rappelle le fourneau alchimique de Lao Tseu dans les séries télévisées, avec des bâtonnets d'encens allumés insérés dans les cendres. Le brûleur de bougies ressemble à un petit pavillon avec une rangée de chandeliers en armature de fer, surmonté d'un toit aux avant-toits relevés aux quatre coins.

Bien que Feng Junzi ait offert de l'encens et des bougies, il ne vénérait pas sincèrement Bouddha. Il se contenta d'allumer et de déposer les bougies à la hâte le long du chemin. De nombreux fidèles, après avoir déposé leurs offrandes, se pressèrent naturellement aux entrées des différents temples pour faire la queue et se prosterner, et Feng Junzi se joignit à la foule. Quand ce fut son tour, il se dirigea simplement vers le tapis de prière, leva les yeux vers la statue de Bouddha, s'inclina et afficha même un sourire nonchalant.

À l'époque, Feng Junzi ignorait ce qu'il avait fait de mal. Plus tard, son ami, le professeur Song, le sermonna

: «

Comment peux-tu aller vénérer Bouddha ainsi, en te cachant

? Soit tu te contentes d'être un touriste, soit tu brûles de l'encens et vénères Bouddha selon les rites bouddhistes. Ce n'est pas une question de foi, mais de respect.

»

Malheureusement, Feng Junzi n'avait pas compris ce principe à ce moment-là. En quittant le dernier pavillon du Bouddha de la Médecine, il alluma nonchalamment les derniers bâtonnets d'encens et les dernières bougies, puis se retourna pour partir. À cet instant, il pensa : « Ces croyants prosternés sont un peu ridicules. Si la prosternation pouvait tout résoudre, le monde serait-il un monde sans problèmes ? Je n'en ai certainement aucun… »

À peine les pensées de Feng Junzi l'eurent-elles atteint qu'il perçut un «

ding

» retentissant, comme le son d'une cloche de temple résonnant en plein sur son front. L'écho se propagea dans son esprit et, un instant, il ne vit plus que des éclairs de lumière dorée. Il lui fallut un long moment pour reprendre ses esprits.

Si quelqu'un s'était trouvé à proximité à ce moment-là, il aurait été témoin d'une scène étrange

: une personne, après avoir déposé de l'encens et des bougies, se tourna pour rejoindre le portail et s'arrêta net, comme figée en plein vol. Il ne s'agissait pas d'un miracle, mais plutôt du fait que son front avait heurté avec force le bord du brûleur d'encens, provoquant un cliquetis métallique. Au même instant, la personne s'immobilisa brusquement et quelque chose vola à côté d'elle, atterrissant cinq mètres plus loin sur une dalle de pierre bleue.

L'objet projeté était les lunettes de Feng Junzi. Abasourdi par le choc, Feng Junzi mit un long moment à se ressaisir. Il réalisa alors que son front avait heurté le bord du brûleur d'encens, mais sa confusion n'en fut que plus grande. Il n'aurait jamais dû se trouver dans cette position, mais le bord du brûleur d'encens semblait s'être soudainement allongé, atterrissant en plein sur son front. Soudain, les deux mots auxquels il pensait justement – «

s'incliner

» – lui revinrent en mémoire, et il en fut saisi d'effroi.

Feng Junzi pensa d'abord pour une simple coïncidence, mais deux autres éléments le firent douter. Premièrement, son front avait heurté le métal avec une violence inouïe

; normalement, il aurait été étrange qu'une petite tête ne se soit pas cognée, mais bizarrement, il n'y avait pas la moindre égratignure, pas même une contusion, comme si de rien n'était. Deuxièmement, ses lunettes avaient volé à cinq mètres et atterri sur une dalle de pierre dure, mais elles étaient intactes, sans la moindre égratignure. C'était presque incroyable, et pourtant, c'était bien vrai.

Feng Junzi jeta un dernier regard au temple bouddhiste et comprit qu'il était inutile de retourner s'incliner encore plusieurs fois

; les prosternations précédentes avaient été suffisamment solennelles. Il ignorait s'il s'agissait d'un avertissement du Bouddha ou d'une plaisanterie du Bodhisattva. Dès lors, Feng Junzi se souvint d'un principe

: on peut ne pas croire en certaines choses, mais il ne faut pas leur manquer de respect

; on peut être indifférent aux Bouddhas, aux démons ou aux dieux, mais il ne faut jamais les tromper, et encore moins les provoquer à la légère

!

Partie 1 : Tromperie et mensonge, Chapitre 1 : Cinq mille paires de chaussures en cuir pour pied gauche

Qu'est-ce qu'une belle femme ? En termes simples, une femme qui plaît aux hommes. Mais qu'est-ce qu'une belle femme ? Une femme admirée par la plupart des hommes. De ce point de vue, Qin Xiaoya est sans aucun doute une beauté parmi les beautés ; du moins, elle fait partie de ces femmes que beaucoup d'hommes admirent, y compris Feng Junzi. L'attrait de la beauté semble avoir été infiniment exagéré par les auteurs. Les beautés légendaires paraissent toujours magnifiques ; par exemple, Xi Shi était à son apogée de beauté lorsqu'elle fronçait les sourcils et se tenait le cœur. Mais l'apparence actuelle de Qin Xiaoya n'est assurément pas très séduisante.

Qin Xiaoya était au téléphone, la voix un peu précipitée. Ses cheveux, autrefois soigneusement coupés, étaient maintenant ébouriffés, retombant négligemment sur ses épaules, une mèche collée à son front par la sueur. Tandis qu'elle parlait dans le micro, ses yeux brillants s'écarquillèrent légèrement et son nez, d'ordinaire si fin et légèrement arqué, se plissa un peu, gâchant la beauté de ses traits. À l'autre bout du fil, il y avait Feng Junzi.

Qin Xiaoya n'a que vingt-six ans, mais elle est déjà propriétaire d'un magasin de vêtements. Le magasin Xiaoya Clothing Market est situé dans une zone très fréquentée de la rue commerçante Binhai. Ce magasin de deux étages vend principalement des vêtements à la mode et des chaussures en cuir haut de gamme, mais son activité principale est la vente en gros de vêtements aux régions du nord de la Chine.

Depuis deux ans, Qin Xiaoya a pris l'habitude d'appeler systématiquement Feng Junzi dès qu'elle rencontre un problème. Feng Junzi n'est pas une femme d'affaires

; il est analyste financier. Il n'aime pas être dérangé lorsqu'il fait la grasse matinée, mais Qin Xiaoya fait exception. Même si elle semble anxieuse et agitée au téléphone, il l'écoute patiemment.

Dès que la communication fut établie, Qin Xiaoya s'exclama : « Feng Junzi, je suis dans le pétrin ! »

Feng Junzi : « Xiaoya, ne t'inquiète pas, dis-moi lentement ce qui s'est passé exactement ? »

Qin Xiaoya a alors lâché : « J'ai acheté un lot de chaussures, cinq mille paires, une très grande quantité. »

Feng Junzi : « Qu'est-ce qui ne va pas avec les chaussures ? »

Qin Xiaoya : « Le prix d'achat est de deux cents yuans la paire, et la quasi-totalité de mon fonds de roulement y est immobilisée. Je suis fichue. »

Feng Junzi n'arrivait toujours pas à comprendre, alors il a dû poser une question à la fois : « Y a-t-il un problème avec la qualité des chaussures ? Avez-vous acheté un produit défectueux ? »

Qin Xiaoya

: «

La qualité n’est pas un problème. C’est un modèle taïwanais, et les matériaux, le design et la fabrication sont tous de très bonne qualité. C’est un produit haut de gamme, et le prix d’achat est vraiment très bas.

»

Feng Junzi : « Y a-t-il un problème avec sa provenance ? A-t-il été confisqué ? »

Qin Xiaoya : « Non, je l'ai acheté chez un grossiste en Chine. »

Feng Junzi : « A-t-il été perdu pendant le transport, endommagé dans l'entrepôt ou volé ? »

Qin Xiaoya : « Non, il s'est passé quelque chose d'étrange. »

Feng Junzi : « Qu'est-ce que c'est que cette chose étrange ? Dites-le-moi vite », dit Feng Junzi, devenant un peu anxieux.

Qin Xiaoya prit une inspiration et ralentit enfin son débit de parole, prononçant chaque mot avec soin

: «

Une fois la marchandise arrivée à l’entrepôt, au moment de l’ouvrir et de la ranger sur les étagères, nous avons constaté qu’il s’agissait exclusivement de chaussures pour gauchers. Cinq mille paires, dix mille chaussures, toutes des chaussures pour gauchers

!

»

Partie 1

: Tromperie et mensonges 2

: Beauté, n’investissez pas en bourse

Feng Junzi était assis dans le bureau de Qin Xiaoya, l'écoutant raconter l'histoire des cinq mille paires de chaussures en cuir pour pied gauche. Qin Xiaoya semblait bien plus sereine et son ton beaucoup plus calme. Pour une raison qu'il ignorait, Feng Junzi prenait un réel plaisir à l'écouter parler, à l'entendre relater divers événements du monde des affaires, même si cela ne le concernait apparemment pas. Il adorait cette sensation.

Feng Junzi et Qin Xiaoya ne se connaissaient pas depuis longtemps, leur rencontre étant plutôt fortuite. Il y a environ deux ans, Qin Xiaoya avait investi près d'un million de yuans et souhaitait tenter sa chance en bourse. Elle s'était alors tournée vers Feng Junzi, qui était une figure reconnue du conseil en valeurs mobilières à l'époque. Un million de yuans ne représentait pas une somme considérable en bourse, mais pour Qin Xiaoya, cela constituait la majeure partie de son patrimoine. Aussi, très prudente, elle avait-elle pris la chose très au sérieux et avait-elle spécifiquement sollicité les conseils de Feng Junzi.

Cependant, Feng Junzi n'a dit qu'une seule chose qui l'a profondément déçue

: «

Vu votre situation, je vous suggère de ne pas investir en bourse pour le moment. Vous devriez utiliser cet argent pour continuer à gérer correctement votre entreprise de vêtements.

»

Qin Xiaoya, bien sûr, n'était pas prête à abandonner. Elle pensait que Feng Junzi se donnait des airs

; tous ces soi-disant experts un tant soit peu connus aimaient se donner des airs, se faisant désirer auprès des clients qui venaient les consulter, tout en profitant de cette situation pour augmenter leurs honoraires. Elle aborda donc Feng Junzi une seconde fois, non pas pour lui rendre visite, mais pour l'inviter à dîner. Cependant, Feng Junzi lui donna la même réponse. Qin Xiaoya non seulement n'écouta pas son conseil, mais fut encore plus convaincue que Feng Junzi était réellement compétent et différent des autres, et l'invita donc à dîner une troisième fois.

Feng Junzi, comme tout le monde, avait ses faiblesses. Face à Qin Xiaoya, une jeune femme loin d'être laide, qui l'avait invité à plusieurs reprises chez elle, il ne garda pas ses distances habituelles. Au contraire, il but quelques verres de plus. Un homme qui a bu quelques verres en présence d'une telle femme devient naturellement plus bavard et expressif. Il confia à Qin Xiaoya nombre de ses pensées les plus intimes, et c'est seulement à ce moment-là que Qin Xiaoya crut à la sincérité de ses propos.

Ce qui se passa ensuite donna à Qin Xiaoya l'impression que connaître Feng Junzi lui avait porté chance. Les déboires boursiers de son entourage la rendaient heureuse, et elle était convaincue que le commerce de vêtements était son domaine de prédilection. En moins de deux ans, sa boutique s'était transformée en centre commercial. Elle et Feng Junzi étaient également devenus de bons amis, et elle appréciait toujours les conseils de ce «

professionnel

». À présent, face à l'étrange situation de cinq mille paires de chaussures en cuir pour pied gauche, son premier réflexe fut de consulter Feng Junzi.

Feng Junzi écouta patiemment Qin Xiaoya finir d'expliquer comment elle avait découvert que les cinq mille paires de chaussures en cuir étaient toutes pour pieds gauches avant de demander : « Avez-vous contacté le fournisseur ? Se pourrait-il qu'ils aient fait une erreur lors de l'emballage ? »

Qin Xiaoya : « Ce qui est étrange, c'est que je n'arrive pas à contacter le fournisseur. Personne ne répond ni à son portable ni à son bureau. Quand j'ai interrogé mes amis sur place, ils m'ont tous dit que le fournisseur avait disparu sans laisser de traces. »

Feng Junzi : « Comment avez-vous eu connaissance de ce fournisseur ? »

Qin Xiaoya : « Je l'ai rencontré par hasard alors que je cherchais des marchandises à Wenzhou. Nous avons réalisé quelques petites transactions ensemble. Ses produits et sa réputation étaient bons. Je ne m'attendais pas à ce qu'il se passe quelque chose d'étrange lors de notre première grosse commande. »

Feng Junzi : « Quel est le but de l'autre partie ? Est-ce de commettre une fraude ? Ce genre de chose arrive assez souvent là-bas. »

Qin Xiaoya : « Logiquement parlant, c'est impossible. S'il avait voulu commettre une fraude, il n'aurait pas eu besoin d'envoyer 5

000 paires de chaussures en cuir. À part le fait qu'elles soient toutes pour pieds gauches, elles n'ont rien d'anormal et elles ne coûtent pas cher. S'il avait fait ça, c'est lui qui en aurait souffert. Je ne comprends donc pas. »

Feng Junzi : « J'ai commencé à comprendre. Le problème ne vient pas de ce lot de chaussures pour pied gauche, mais d'un autre lot de chaussures pour pied droit. Si une chaussure a un modèle pour pied gauche, elle devrait aussi avoir un modèle pour pied droit. Vous donner un modèle pour pied gauche et ne garder que le modèle pour pied droit n'a aucun intérêt. Ce lot de chaussures pour pied droit finira donc par arriver. Il ne vous reste plus qu'à patienter. »

Qin Xiaoya : « Attendre quoi ? »

Feng Junzi : « Dans des circonstances normales, si vous ne parvenez pas à vendre rapidement ce lot de marchandises, votre fonds de roulement sera mis à rude épreuve et vous aurez un besoin urgent de liquidités au bout d'un certain temps. »

Qin Xiaoya : « C’est vraiment le cas. Que dois-je faire ? »

Feng Junzi : « Si, à ce moment-là, quelqu'un était disposé à fournir des fonds pour acheter un lot de vos marchandises, seriez-vous d'accord ? »

Qin Xiaoya : « Je crois que j'accepterai s'il n'y a vraiment pas d'autre solution. »

Feng Junzi : « Quel lot de marchandises souhaitez-vous traiter en ce moment ? »

Qin Xiaoya : « Bien sûr, il s'agit de ces cinq mille paires de chaussures en cuir pour pied gauche. »

Cela dit, Qin Xiaoya sembla comprendre ce qui se passait avec les cinq mille paires de chaussures en cuir. Elle avait toujours fait confiance à Feng Junzi, mais lui n'était plus tout à fait sûr de ce qu'il avait dit. Il sentait que les choses étaient plus complexes qu'il ne l'avait cru au départ, mais il n'en dit pas plus à Qin Xiaoya.

Qin Xiaoya se sentit un peu mieux et demanda alors : « Dans ce cas, que dois-je faire ? »

Feng Junzi : « Faites comme si de rien n'était et dites à vos employés de ne pas dire de bêtises. Comme il s'agit d'un piège, tôt ou tard, quelqu'un viendra frapper à notre porte. Nous nous en occuperons le moment venu. »

Qin Xiaoya : « Mais je ne peux pas attendre. Mes liquidités actuelles ne me permettent de tenir qu'un mois tout au plus. »

Feng Junzi a ri : « C'est bon, on peut demander de l'aide à ce magnat. Voyez, quand on parle du loup, il apparaît. »

Partie 1

: Escrocs malhonnêtes, Partie 3

: Le nouveau magnat de l’immobilier

Zhou Song fit son entrée comme une tornade. Partout où il allait, il semblait attirer les regards : bavard, amateur de bons verres, débordant d'énergie, même sa démarche respirait l'assurance. Pas étonnant qu'à seulement trente et un ans, il soit déjà à la tête d'une importante société immobilière. Zhou Song était un camarade de lycée de Feng Junzi et vivait désormais dans cette ville. Il avait rencontré Qin Xiaoya par l'intermédiaire de Feng Junzi, mais leur relation s'était probablement approfondie par la suite, étant donné qu'ils étaient tous deux hommes d'affaires.

Zhou Song accourut aussitôt après avoir entendu parler de l'étrange incident concernant les chaussures de Qin Xiaoya. Après avoir écouté l'analyse de Feng Junzi, il la résuma et dit à Qin Xiaoya

: «

Ce que dit l'hypocrite est plausible, mais il y a une autre possibilité. Si l'autre partie sait que tu n'as pas de problème d'argent, elle pourrait te vendre cinq mille paires de chaussures en cuir pour pied droit à un prix exorbitant, car sans ces cinq mille paires, tes cinq mille paires de chaussures pour pied gauche actuelles ne te servent à rien.

»

Qin Xiaoya demanda pensivement : « Comment se fait-il qu'il n'y ait aucun problème avec mes fonds ? »

Sans hésiter, Zhou Song répondit : « Je suis là. »

Qin Xiaoya jeta un coup d'œil à Feng Junzi et dit : « Qu'est-ce que cela a à voir avec moi ? »

Zhou Song réalisa qu'il avait été trop attentionné. Qin Xiaoya ayant toujours été une femme très indépendante, il changea de ton et dit : « Ce que l'hypocrite a dit tout à l'heure est vrai. Faisons comme si de rien n'était. Considère ce million de dollars comme un prêt. Tu me rembourseras avec intérêts une fois que ce sera réglé, d'accord ? »

Qin Xiaoya soupira de nouveau : « Même si ces cinq mille pieds droits apparaissent, et alors ? D'après ce que tu viens de dire, il n'y a que deux possibilités, et toutes deux me sont défavorables. Que ferons-nous alors ? »

Feng Junzi prit alors la parole

: «

Je ne sais pas quoi faire. En temps normal, on me demande souvent quel est le prix cible final d’une action. Dans la plupart des cas, je ne peux pas répondre à cette question. Tout ce que je peux faire, c’est vous indiquer la marche à suivre.

»

Qin Xiaoya finit par sourire

: «

Feng Junzi, tu ne peux vraiment pas t’empêcher de parler de ton travail. Maintenant, je n’ai pas d’autre choix que d’écouter tes opinions. Merci pour ton aide. Ce soir, je vous offre un verre, à vous deux, les ivrognes.

»

Feng Junzi rit lui aussi : « Je suis un ivrogne, mais Zhou Tuhao ne l'est pas. C'est un grand philanthrope. » Il s'était douté que les choses finiraient probablement ainsi dès l'instant où Zhou Song avait franchi la porte.

Dans le salon privé élégamment décoré, seuls Qin Xiaoya, Feng Junzi et Zhou Song discutaient. Qin Xiaoya buvait du thé, Zhou Song du vin rouge et Feng Junzi de la bière, chacun se servant lui-même. Qin Xiaoya s'était visiblement apprêtée avec soin avant de partir, retrouvant ainsi son allure resplendissante.

Qin Xiaoya demandait à Zhou Song : « J'ai acheté un appartement dans le district de Xicheng en début d'année pour plus de 5

000 yuans le mètre carré. Il y a quelques jours, un complexe résidentiel neuf près de chez moi se vendait déjà à 6

200 yuans le mètre carré. Comment expliquer une telle flambée des prix

? Comment fixez-vous le prix de vos biens immobiliers

? »

En entendant que son expertise était mentionnée, Zhou Song s'est animé : « C'est une question assez technique, et il n'est pas facile de l'expliquer clairement. Je peux vous donner un exemple pour l'illustrer. Mon premier projet n'était pas à Binhai, mais à Xi'an. C'était un complexe résidentiel il y a deux ans, et le prix était alors de 2

500 yuans le mètre carré. »

Qin Xiaoya intervint : « Pourquoi est-ce si bon marché ? »

Zhou Song a poursuivi

: «

L’époque, la région et le type de bâtiment sont tous différents. La maison que vous avez achetée est une structure à ossature bois, alors que les constructions en briques et en béton sont beaucoup moins chères.

»

Qin Xiaoya : « Donc, ce complexe résidentiel est une structure en briques et en béton ? »

Zhou Song : « Non, c'est légèrement mieux qu'une structure en briques et béton. C'est une structure à poutres annulaires, décrite comme une petite ossature dans nos documents promotionnels. »

Qin Xiaoya : « Ces briques et ces tuiles ne m'intéressent pas. Comment avez-vous calculé ce prix de 2

500 yuans par mètre carré

? »

Si cela avait été quelqu'un d'autre, Zhou Song n'aurait probablement pas voulu répondre à cette question, mais celle de Qin Xiaoya était différente. Zhou Song expliqua patiemment

: «

Laissez-moi vous détailler. En incluant tous les coûts, cela donne à peu près ceci

: les dépenses initiales s'élèvent à 200 yuans par ping, le droit d'utilisation du terrain pour 70

ans équivaut à environ 800

yuans par ping de surface constructible, les frais de démolition et de relogement ainsi que les coûts de construction totalisent environ 700

yuans par ping, les différentes taxes à environ 300

yuans par ping, les différents frais administratifs à environ 300

yuans par ping, et enfin, ajoutez un bénéfice de 200

yuans par mètre carré, soit 2

500

yuans.

»

« Waouh, il y a tellement de variantes ! » Qin Xiaoya tira la langue. « Sur ces 2

500, combien représente réellement le coût de construction de la maison ? »

Zhou Song

: «

Si l’on ne tient pas compte des coûts de démolition et de relogement, cela représente probablement environ 500 yuans par ping. Bien sûr, il s’agit de chiffres ronds, et je n’ai pas inclus séparément les coûts de marketing et de publicité.

»

Qin Xiaoya : « J'ai acheté une maison à 5

000 yuans le mètre carré. Quel était le coût de la construction

? »

Zhou Song : « Plus le prix de vente d'une maison est élevé, plus la part des coûts de construction dans ce prix est faible. Votre maison est vendue non meublée, et les coûts de construction ne dépasseront pas mille yuans par mètre carré. »

Qin Xiaoya s'exclama avec surprise : « Alors vous autres, promoteurs immobiliers, vous êtes si impitoyables ! Pas étonnant que Feng Junzi vous traite de nouveaux riches et de scélérats ! »

Avant que Zhou Song ne puisse parler, Feng Junzi, qui était resté silencieux jusque-là, intervint : « C'est ce qu'on appelle "nul n'est sans ruse". La dernière fois que j'ai vu ces chaussures dans votre boutique, les étiquettes indiquaient un prix d'origine de 1

780 yuans et un prix actuel de 1

280 yuans. Les avez-vous également achetées à 200 yuans pièce ? »

Qin Xiaoya soupira : « Oui, c'est comme ça pour tous les magasins de vêtements ces temps-ci. »

Feng Junzi a poursuivi : « J'ai également interrogé vos vendeurs. Si les clients tentent de négocier, le gérant du magasin ne peut accorder qu'une réduction maximale de 1

000 yuans par paire. Dès lors, le rapport entre le coût d'achat de vos chaussures et leur prix de vente n'est-il pas le même que celui entre le coût de construction de la maison de Zhou Tuhao et son prix de vente ? »

Qin Xiaoya : « On ne peut pas faire ce calcul comme ça. Vous savez combien coûte le loyer de ma boutique ? Et j'ai aussi plus d'une douzaine d'employés à charge, que je dois tous payer en salaires. »

Zhou Song saisit une autre occasion pour expliquer

: «

Les entreprises se ressemblent toutes aujourd’hui. Vous payez un loyer pour votre boutique tous les six mois, mais le coût d’achat d’un terrain est plus élevé pour nous que le coût de construction d’une maison. De plus, nous n’avons qu’un droit d’usage du terrain, ce qui équivaut à payer un loyer pour soixante-dix ans d’un coup.

»

Feng Junzi a insisté : « C'est comme dire que tous les corbeaux sont noirs, mais que chacun espère que les autres corbeaux sont plus blancs qu'eux, et qu'aucun autre secteur ne puisse gagner autant d'argent que le leur. »

Un peu gênée par les propos de Feng Junzi, Qin Xiaoya changea rapidement de sujet et revint à l'immobilier : « Zhou Song, vous avez dit que le coût initial de votre projet était de 200 yuans par mètre carré. À quoi correspond exactement ce coût ? »

Feng Junzi a rapidement répondu au nom de Zhou Song : « Les relevés topographiques, la conception, l'étude de faisabilité et le nivellement du terrain peuvent tous être inclus dans les dépenses préliminaires. »

Qin Xiaoya : « Quelle est la superficie totale bâtie de ce complexe résidentiel ? »

Zhou Song : « Environ 100 000 mètres carrés, ce n'est pas grand, c'est un petit projet. »

Qin Xiaoya : « Deux cents yuans par ping (unité de surface), donc 100

000 mètres carrés coûteraient 20 millions de yuans. Est-ce vraiment nécessaire pour les levés topographiques et la conception

? »

Zhou Song garda le silence, et Feng Junzi poursuivit : « Bien sûr, cela ne coûtera pas si cher. Ce n'est qu'une petite fraction. Le reste sert principalement aux frais de relations publiques. Sinon, pourquoi lui auraient-ils donné le terrain ? Comment auraient-ils pu approuver autant de permis de construire ? »

Ne voulant pas trop embarrasser Zhou Song, Qin Xiaoya changea de sujet : « Vous venez de dire que le bénéfice de ce projet est également de 200 yuans par mètre carré, ce qui correspond à peu près aux dépenses initiales. Vous avez donc gagné 20 millions ? »