«Честно говоря, глава уезда Цинь, секретарь партийной организации, привёл меня в уезд на этот раз, потому что хотел попросить уезд выделить больше земли для нашего культурно-туристического промышленного парка».
«Именно моя недальновидность заставила меня осознать, насколько популярны в Китае культурный туризм и специализированная сельскохозяйственная продукция. Округ обещал нам 15 му земли, чего, как мне казалось, было достаточно. Но теперь я боюсь, что через несколько лет наши производственные мощности не смогут угнаться за темпами развития».
«Да! Промышленное развитие должно быть ориентировано на будущее и иметь долгосрочную перспективу!» — Цинь Лицзюнь одобрительно посмотрел на Цзян Сяомань.
Какому руководителю не понравится подчиненный, который осмеливается бороться и рисковать?
Хотя Цзян Сяомань не является его подчиненным, все его нынешние действия фактически способствуют политическим достижениям уезда.
«Поэтому я без зазрения совести обратился к нашему партийному секретарю с просьбой помочь выяснить, может ли уезд одобрить выделение еще нескольких десятков акров земли под наш индустриальный парк», — застенчиво сказал Цзян Сяомань. «Но не волнуйтесь, руководители, мы никогда не займем сельскохозяйственные земли; это все пустыри, которые никому в деревне не нужны».
«Вы принесли отчет об утверждении? Дайте мне посмотреть», — внезапно сказал Цинь Лицзюнь.
Это ли то, что мы пытаемся сделать, чтобы им помочь?
Цзян Сяомань взглянул на Дан Иминя.
Данг Иминь слегка кивнул, и Цзян Сяомань тут же открыла свой портфель и достала уже подписанный и заверенный печатью городской администрации отчет об утверждении.
Он всегда тщательно готовится к работе. Опасаясь, что начальство может не до конца понимать, какой именно участок земли ему нужен, и не сможет принять решение немедленно, он даже использовал дрон для аэрофотосъемки земли на другом берегу реки и распечатал цветные карты, четко обозначив даже размеры и габариты участка.
Цинь Лицзюнь, прошедший путь от рядового жителя поселка до высокопоставленного чиновника, с первого взгляда понял, что документ в его руке был либо лично подготовлен Дан Имином, либо, по крайней мере, подготовлен им. Иначе как могла Цзян Сяомань, обычная гражданка, додуматься до того, чтобы получить приоритетное право аренды горного леса за этим участком земли?
Действительно, горные леса в деревне можно сдавать в аренду, если арендная плата будет выплачиваться в полном объеме. Однако нельзя исключить, что некоторые сельские чиновники, преследующие корыстные цели, могут намеренно захватить землю рядом со зданиями завода, чтобы затем получить огромную прибыль от платы за передачу прав собственности, когда компания захочет расшириться.
На следующем уровне предприятия неизбежно создают шумовое и воздушное загрязнение в процессе обычной работы. Если они хотят поддерживать хорошие отношения со своими соседями и предотвратить доносы, им приходится тратить деньги на то, чтобы их успокоить, верно?
Цзян Сяомань, молодой человек, никогда не потерпевший поражения, понятия не имел о тонкостях ситуации.
Напротив, Данг Иминь столько лет работал на низовом уровне, каких монстров и демонов он еще не видел?
Похоже, Данг Иминь действительно очень нравится Цзян Сяомань!
По стечению обстоятельств, ему также очень нравилась Цзян Сяомань.
«Хорошо! Подожди здесь, я попрошу кого-нибудь проверить, есть ли у секретаря партии время. Если есть, я тебя туда отведу».
Было бы замечательно, если бы заместитель главы уезда Цинь вмешался и замолвил словечко за Цзян Сяомана!
И действительно, когда секретарь партии впервые услышал о желании Цзян Сяомана удвоить площадь индустриального парка, выражение его лица стало несколько недовольным. Однако, увидев статистику продаж на выставке, которую представил Цзян Сяоман, и услышав похвалу от заместителя главы уезда Циня, он наконец открыл отчет об утверждении проекта и начал внимательно его читать.
Материалы, подготовленные товарищем Сунь Чжэюанем, естественно, порадовали секретаря, а благодаря предоставленным Цзян Сяоманом данным о реальных денежных транзакциях, они наконец получили отчет об одобрении с подписью руководителя в последней строке!
Однако, была ли это удача или неудача, товарищ Сунь Чжэюань не был направлен в другие поселки, а был напрямую повышен секретарем партийной организации до должности в уездном комитете партии для продолжения написания материалов для секретаря партии...
Безусловно, очень жаль, что они не могут продолжать работать на низовом уровне.
Однако умение писать материалы для главы администрации округа можно рассматривать и как повышение по службе в другом смысле.
Бедный товарищ Сунь Чжэюань, который постоянно жаловался, что если он не будет хорошо выполнять свои обязанности чиновника, то вернется домой и унаследует семейное состояние. Теперь же его должность становится все выше, но надежды на наследство становятся все ничтожнее.
К счастью, его отец всё ещё очень способный и может подождать, пока внук вырастет и займет его место. Что касается сына, он может лишь посвятить себя стране...
Шань Янь был удивлен, что Цзян Сяоман действительно смог приобрести землю на другом берегу реки. Подумав, он предложил нескольким компаниям сделать дополнительные инвестиции. Хотя земля уже была одобрена, он все еще немного опасался, что власти могут передумать.
«Мы можем отложить строительство завода. Давайте сначала построим там склад. Он послужит вспомогательным складом для индустриального парка и не будет пустой тратой коллективной земли».
Шань Янь научился этому трюку у своего друга, который работал в сфере девелопмента недвижимости.
Раньше, если компания по недвижимости приобретала участок земли, но он не был застроен в установленные сроки, правительство забирало его обратно. Поэтому они придумали грязный трюк: сначала они строили на строительной площадке ряд сборных домов в качестве общежитий для рабочих-мигрантов, а затем нанимали нескольких рабочих, чтобы те каждый день немного копали. Это считалось началом строительства, но сроки строительства были медленнее, чем черепаха.
Но таким образом они смогут занять землю. Через несколько лет, когда цены на землю вырастут, если у них будут ресурсы, они смогут построить жилой комплекс и продавать дома самостоятельно; если же ресурсов не будет, они смогут перепродать землю и заработать сотни миллионов, пусть даже это будет болезненная, но прибыльная прибыль!
По сравнению с этими хитрыми застройщиками, строительство складов на пустыре второй фазы проекта уже считается очень ответственным шагом.
В конце концов, в их деревне сейчас несколько кооперативов, и когда все они объединятся в индустриальном парке, им действительно понадобится склад побольше.
Сколько стоит построить склад?
Цзян Сяомань с готовностью согласился.
Остальные тоже ничего не сказали; кому сейчас может не хватать 20 000 юаней?
Эта торговая ярмарка, длившаяся несколько дней, не только распродала весь имеющийся у них запас товаров, но и обеспечила заказы на следующие шесть месяцев. Не считая других компаний, предприятия Цзян Сяомана, Шань Яня и Лан Ина заработали на этой одной ярмарке не менее миллиона юаней.
Если бы не тот факт, что коллективная земля может только сдаваться в аренду, а не покупаться или продаваться, все они с удовольствием приобрели бы участок земли напрямую для строительства завода.
Однако Цзян Сяоман прав. Индустриальный парк, построенный под надзором уезда, получит гораздо больше преимуществ от местной политики, чем если бы они сами купили землю и построили заводы.
Причина проста: эти льготные условия изначально были разработаны самим округом, поэтому, естественно, приоритет отдавался проектам, непосредственно находящимся в ведении округа. Он, должно быть, сошел с ума, раз упустил такую прекрасную возможность действовать самостоятельно!
Несколько семей внесли еще по 50 000 юаней каждая, что позволило не только построить склад на другом берегу реки, но и возвести цементный мост. Это, в свою очередь, расширило кругозор жителей деревни.
Ах да~ Получить разрешение на застройку на этой стороне реки сложно, но разве на другой стороне не осталось много пустующих земель?
В деревне уже был мост, а теперь построили новый, по которому могут проезжать автомобили. Не означает ли это, что им не стоит подумать о переносе своих домов на другую сторону реки?
Деревня Ланшань расположена в местности, похожей на Шанхай, через неё протекает река. Однако, поскольку много лет назад на восточной стороне реки была построена автомагистраль, жители деревни посчитали, что близость к автомагистрали облегчит доступ, поэтому все они построили свои дома на восточной стороне реки.
Замечательно, даже их «счастливая звезда» и «бог богатства» из Ланшаня собираются построить свою фабрику в Хэси, так чего же мы ждём?
Некоторое время в сельском комитете было много жителей, желавших обменять свои дома.
Поскольку зарегистрировалось очень много людей, включая нескольких деревенских чиновников, деревне не оставалось ничего другого, как прибегнуть к самой традиционной лотерейной системе. Деревня организовала поездку в Хэси для повторного измерения земли и выделила одиннадцать участков земли разного размера, на которые жители деревни должны были брать жребий, исходя из своей удачи.
Если вы захватите участок земли, превышающий размер вашего собственного поместья, вам придётся доплатить разницу. Если он вам не нужен, вы можете отказаться от него и отдать его кому-нибудь другому.
Если поймают младшего... деревня не компенсирует вам разницу. Можете обменять его, если хотите, или забудьте об этом, если не хотите!
Житель деревни Цзян Ютянь, полагаясь на то, что во время солнечного года Сяомань его все называли «дядей», больше не боится жителей. Вот какой он крутой!
Жители деревни пробормотали несколько слов, но особого шума не подняли.
В конце концов, сейчас все считают, что Хэси в будущем станет «центром» деревни Ланшань, подобно тому, как горожане покупают дома — дома в центре города дороже, чем в пригороде.
Однако Цзян Юй и Лан Ин на этот раз не участвовали в лотерее. Жители деревни хотели переехать в Хэси, потому что стремились жить ближе к Цзян Сяоманю, «богу богатства» в их сердцах, и таким образом завладеть частью его состояния.
Они работают с Цзян Сяоманом весь день, так зачем им двигаться?
...
Окружные власти действовали быстро. После утверждения плана бюро городского и сельского планирования округа приступило к разработке проектной документации. Согласно соглашению, первая фаза индустриального парка была инвестирована и построена за счет округа. После завершения строительства Цзян Сяоману и его группе нужно было лишь ежегодно платить арендную плату за использование этих заводских зданий. Более того, был предусмотрен шестимесячный период бесплатного пользования. Как же Цзян Сяоман мог не воспользоваться такой выгодной сделкой?
Ему не нужно было беспокоиться о индустриальном парке; у него были дела поважнее — построить общежитие для сотрудников компании.
Эта горная порода может помочь. Его друг, застройщик, знает много людей в строительной отрасли. Как только Цзян Сяоман и его друзья объяснили свои требования, другая сторона порекомендовала им компанию.
Для такого небольшого проекта, да еще и финансируемого из частных источников, не требовалось проходить процедуру тендера, как в государственных учреждениях. Цзян Сяомань села за стол переговоров с другой стороной и договорилась о цене, приемлемой для обеих сторон, а затем передала дальнейшее решение Шань Янь.
Дело не в том, что он любит быть пассивным управляющим; в конце концов, это дом, в котором они хотят жить, и Цзян Сяомань хотела бы присматривать за ним каждый день, но реальность просто не позволяет этого.
Сегодня состоится официальное открытие кемпинга, в который он ранее помог привлечь инвестиции, и он будет представлять кооператив на церемонии открытия.
Кто бы мог подумать, что тенденции развития сельского туризма изменятся так быстро?
Несколько лет назад все бросились инвестировать в строительство гостевых домов, стремясь к элегантности. Строительство некоторых роскошно оформленных гостевых домов обходилось в один-два миллиона юаней всего за один дом!
Я никогда не представлял, что всего несколько лет спустя индустрия мини-отелей придет в упадок, и люди снова начнут получать удовольствие от кемпинга.
К счастью, г-н Ду, инвестор кемпинга Ланшань, — опытный бизнесмен. За исключением некоторой необходимой инфраструктуры, почти все вспомогательные объекты этого кемпинга арендованы или приобретены в рамках совместных предприятий.
Иными словами, для такого большого кемпинга фактические инвестиции г-на Ду составили менее одного миллиона...
Другими словами, Ланшань обладает прекрасными пейзажами, а крупные и малые гидроэлектростанции были построены много лет назад на государственные средства. Несколько баз по выращиванию гидроэлектростанций, которые могут использоваться туристами, изначально предназначались для ведения бизнеса Цзян Сяоманем и его группой. Эти вспомогательные объекты не требуют дополнительных инвестиций, что значительно экономит средства инвесторов.
Получив огромную выгоду от деревни Ланшань, босс Ду проявил себя весьма проницательным в отношениях с людьми. Он предоставил деревне, а также Цзян Сяоману и их кооперативу небольшую долю в проекте, сделав их миноритарными акционерами в проекте строительства кемпинга.
Цзян Сяомань, естественно, была приглашена на церемонию открытия в качестве гостя.
Однако, когда она прибыла на место происшествия и увидела, как к ней толпятся репортеры, Цзян Сяомань поняла, что была слишком добра.
Нам следует попросить у босса Ду больше акций.
Он явно просто пытается использовать свою популярность как ведущий инфлюенсер с миллионами подписчиков, надеясь стать бесплатным представителем компании по организации кемпинга. Нанять представителя сейчас очень дорого, но он позволяет этому мелкому акционеру делать это на полставки, не тратя ни копейки!
И действительно, ему еще очень далеко до того, чтобы стать настоящим проницательным бизнесменом!
Глава 257
Незадолго до Праздника Драконьих лодок деревня Ланшань отправила последний грузовик с фирменными подарочными наборами, посвященными этому празднику. Не говоря уже о Цзян Сяомане и других членах руководства, даже Большой Желтый, отвечавший за охрану въезда в деревню, был измотан и высунул язык.
В этом году ни один житель деревни не вышел на работу. Даже с учетом всех пожилых людей в деревне Ланшань, людей все равно не хватало. Цзян Сяоман и его команда в конце концов решили начать нанимать временных работников из соседних деревень.
К сожалению, помимо заказов, оформленных на прошлой выставке, в этом году они также провели несколько прямых трансляций, посвященных подарочным наборам для Праздника драконьих лодок.
Изначально я просто хотел попробовать, но неожиданно товар раскупили мгновенно!
К счастью, Лан Ин поняла, что что-то не так. Несколько прямых трансляций прервались, чтобы проверить счета, и, вау! Они неосознанно продали более 100 000 подарочных коробок.
Цзян Сяомань решительно остановила движение.
Мы больше ничего продавать не можем. Если начнем, то к концу фестиваля, скорее всего, не останется всех подарочных наборов для Праздника драконьих лодок.
Вспоминая месяц перед Праздником драконьих лодок, как они устали, практически рухнув на пол склада, чтобы собрать достаточное количество подарочных коробок к празднику, Цзян Сяомань пренебрежительно махнула рукой.
«Мы не можем продолжать так враждовать, каждый идёт своим путём!»
В любом случае, индустриальный парк будет готов к заселению к концу года. До этого мы можем реорганизовать ресурсы кооперативов, учредить новую компанию и переехать в индустриальный парк под названием этой компании.
«Неужели мы действительно собираемся создать группу компаний?» — Цзян Юй всё ещё испытывал некоторое недоверие, услышав план Цзян Сяомань.
Кажется, совсем недавно он и Шань Янь были обычными деревенскими жителями, живущими своей жизнью в старой горной долине. А в мгновение ока он стал генеральным директором Цзяном, а Шань Янь — генеральным директором Шань!
У них также было три прекрасные, умные дочери.
Не будет преувеличением назвать его победителем в жизни.
Теперь Цзян Сяоман фактически говорит им, что кооператив и перерабатывающий завод больше не могут угнаться за темпами их развития, и им необходимо как можно скорее создать группу компаний... Это как сон!
«Давайте сначала обсудим это внутри компании, а затем поговорим с городскими и окружными властями. В конце концов, индустриальный парк находится в непосредственном управлении округа, и округ обязательно направит туда своих сотрудников. Нам нужно заранее разработать план, чтобы не стать посмешищем».
Когда Цзян Сяомань вернулся из уезда в начале года, он уже поговорил с ними. Ради удобства управления индустриальным парком они определенно не могли продолжать управлять своими кооперативами в том виде, в каком они существовали сейчас. Это легко привело бы к хаосу в управлении и не способствовало бы коллективному развитию.
Самое главное, неясно, насколько легко будет ладить с назначенными округом кадрами, работающими на предприятиях.
Цзян Сяоман считала, что им не следует полностью доверять будущее этого индустриального парка человеку, которого они совсем не знают. Их собственная отрасль должна, по крайней мере, находиться под их собственным контролем в плане общего направления развития.
Только создав одну или несколько компаний и объединив ресурсы всех участников, они смогут получить абсолютное право голоса и полномочия по принятию решений в индустриальном парке.
«Сяомань, просто расскажи нам о своих планах. Мы все равно тебя послушаем», — сказала Лан Ин, поглаживая свой беременный живот.
По какой-то причине, с тех пор как Инцзи забеременела, она, всегда говорившая тихо, стала говорить громче. Вместе с более громким голосом, у неё стал и более вспыльчивый характер. Мужчины в деревне втайне сочувствуют Циншаню из-за его одиночества, думая, что он женился на сварливой женщине и, должно быть, очень жалок дома.
Цзян Сяомань взглянула на Циншаня и подумала, что мужчинам в деревне, возможно, нужно обратиться к офтальмологу.