"Señor jefe del condado Qin, para serle honesto, el secretario del Partido me trajo al condado esta vez porque quería pedirle al condado que aprobara más terrenos para nuestro parque industrial de turismo cultural."
"Mi falta de visión me hizo darme cuenta de la popularidad del turismo cultural y los productos agrícolas especializados en China. El condado nos prometió 15 mu de tierra, lo que me pareció suficiente. Pero ahora temo que, en unos años, nuestra capacidad de producción no pueda seguir el ritmo de nuestro desarrollo."
“¡Sí! ¡El desarrollo industrial debe mirar hacia el futuro y tener una perspectiva a largo plazo!” Qin Lijun le dirigió a Jiang Xiaoman una mirada de aprobación.
¿Qué líder no querría un subordinado que se atreva a luchar y a correr riesgos?
Aunque Jiang Xiaoman no es su subordinado, todo lo que hace ahora contribuye en realidad a los logros políticos del condado.
«Así que, sin pudor alguno, fui a ver al secretario del partido y le pedí ayuda para ver si el condado podía aprobar unas cuantas docenas de hectáreas más de terreno para nuestro parque industrial», dijo Jiang Xiaoman con timidez. «Pero no se preocupen, líderes, jamás ocuparemos tierras de cultivo; son terrenos baldíos que nadie en el pueblo quiere».
—¿Trajiste el informe de aprobación? Déjame verlo —dijo Qin Lijun de repente.
¿Esto es lo que significa ayudarlos?
Jiang Xiaoman miró a Dang Yimin.
Dang Yimin asintió levemente, y Jiang Xiaoman abrió inmediatamente su maletín y sacó el informe de aprobación que ya había sido firmado y sellado por el municipio.
Siempre se prepara a conciencia para su trabajo. Preocupado de que sus superiores no tuvieran claro el terreno que quería y no pudieran tomar una decisión de inmediato, incluso utilizó un dron para tomar fotografías aéreas del terreno al otro lado del río e imprimió mapas a color, marcando claramente incluso el tamaño y las dimensiones de la parcela.
Qin Lijun, que había ascendido desde el pueblo, pudo darse cuenta de inmediato de que el documento que tenía en la mano había sido elaborado personalmente por Dang Yimin o, al menos, guiado por él. De lo contrario, ¿cómo podría Jiang Xiaoman, un ciudadano común, haber pensado en reclamar el derecho de arrendamiento prioritario del bosque de montaña detrás de ese terreno?
Los bosques de montaña del pueblo pueden, en efecto, ser arrendados, siempre y cuando se pague el alquiler íntegro. Sin embargo, no se puede descartar que algunos funcionarios del pueblo, con intereses egoístas, se apropien deliberadamente de los terrenos cercanos a la fábrica para luego obtener grandes beneficios con la tarifa de transferencia cuando la empresa quiera expandirse.
En el siguiente nivel, las empresas inevitablemente generan algo de ruido y contaminación atmosférica durante su producción normal. Si quieren mantener buenas relaciones con sus vecinos y evitar denuncias, tienen que invertir dinero para apaciguarlos, ¿verdad?
Jiang Xiaoman, un joven que nunca había sufrido una pérdida, no tenía ni idea de las complejidades de la situación.
Por el contrario, Dang Yimin ha trabajado a nivel de base durante tantos años, ¿qué clase de monstruos y demonios no ha visto?
¡Parece que a Dang Yimin le gusta mucho Jiang Xiaoman!
Casualmente, también le caía bastante bien Jiang Xiaoman.
¡De acuerdo! Espere aquí, voy a pedirle a alguien que compruebe si el secretario del partido tiene tiempo ahora. Si lo tiene, lo llevaré allí.
¡Sería maravilloso que el subdirector del condado, Qin, interviniera y dijera algo por Jiang Xiaoman!
Efectivamente, cuando el secretario del Partido escuchó por primera vez que Jiang Xiaoman quería duplicar la superficie del parque industrial, su expresión se tornó algo desagradable. Sin embargo, tras ver las estadísticas de ventas de la feria comercial que Jiang Xiaoman le entregó, y con el vicegobernador del condado, Qin, elogiándolo desde la distancia, finalmente abrió el informe de aprobación que tenía en la mano y comenzó a leerlo con atención.
Los documentos redactados por el camarada Sun Zheyuan, como era de esperar, complacieron a la secretaria, y con Jiang Xiaoman proporcionando datos reales de transacciones monetarias, ¡finalmente consiguieron el informe de aprobación con la firma del líder en la última línea!
Sin embargo, ya fuera por suerte o por mala suerte, el camarada Sun Zheyuan no fue asignado a otros municipios, sino que fue ascendido directamente por el Secretario del Partido a la Oficina del Comité del Partido del Condado para continuar escribiendo material para el Secretario del Partido...
Sin duda es una lástima que no puedan seguir trabajando a nivel de base.
Sin embargo, la capacidad de redactar materiales para el máximo dirigente del condado también puede considerarse un ascenso en otro sentido.
Pobre camarada Sun Zheyuan, que siempre se quejaba de que si no hacía bien su trabajo como funcionario, volvería a casa y heredaría la fortuna familiar. Ahora, su puesto oficial asciende cada vez más, pero sus esperanzas de heredar la fortuna familiar se desvanecen.
Afortunadamente, su padre aún es muy capaz y puede esperar a que su nieto crezca y se haga cargo de su trabajo. En cuanto a su hijo, solo puede dedicarse a su país...
Shan Yan se sorprendió de que Jiang Xiaoman hubiera logrado adquirir el terreno al otro lado del río. Tras reflexionar, sugirió que varias empresas hicieran una inversión adicional. Aunque el terreno ya estaba aprobado, aún temía que las autoridades pudieran cambiar de opinión.
"Podemos posponer la construcción de la fábrica. Construyamos primero un almacén allí. Este servirá como almacén de apoyo para el parque industrial y no supondrá un desperdicio de terreno colectivo."
Shan Yan aprendió este truco de un amigo suyo que se dedicaba al desarrollo inmobiliario.
Anteriormente, si una empresa inmobiliaria adquiría un terreno pero no lo urbanizaba en el plazo estipulado, el gobierno lo recuperaba. Así que idearon una artimaña: primero construían una hilera de casas prefabricadas en el solar a modo de dormitorios para trabajadores migrantes, y luego contrataban a algunos de ellos para que cavaran un poco cada día. Esto se consideraba el inicio de la construcción, pero el proceso era más lento que el paso de una tortuga.
De esta forma, pueden ocupar el terreno. Después de unos años, cuando el precio del terreno suba, si tienen los recursos, pueden desarrollar el proyecto de viviendas y vender las casas ellos mismos; si no, pueden revender el terreno y ganar cientos de millones, ¡aunque sea una ganancia dolorosa pero lucrativa!
En comparación con estos astutos promotores inmobiliarios, construir almacenes en el terreno baldío de la Fase II ya se considera un acto muy concienzudo.
Al fin y al cabo, su pueblo cuenta ahora con varias cooperativas, y cuando todas se fusionen en el parque industrial, sin duda necesitarán un almacén más grande.
¿Cuánto cuesta construir un almacén?
Jiang Xiaoman estuvo de acuerdo de inmediato.
Los demás tampoco dijeron nada; ¿quién podría tener problemas para conseguir 20.000 yuanes hoy en día?
Esta feria comercial, que duró varios días, no solo agotó todo su inventario actual, sino que también les aseguró pedidos para los próximos seis meses. Sin contar a otras empresas, las compañías de Jiang Xiaoman, Shan Yan y Lang Ying ganaron al menos un millón de yuanes con esta única feria.
Si no fuera porque los terrenos colectivos solo se pueden arrendar y no comprar ni vender, a todos les encantaría comprar un terreno directamente para construir una fábrica.
Sin embargo, Jiang Xiaoman tiene razón. El parque industrial construido bajo la supervisión del condado disfrutará de muchos más beneficios de las políticas locales que si compraran terrenos y construyeran fábricas por su cuenta.
La razón es simple: esas políticas preferenciales fueron formuladas originalmente por el propio condado, así que, por supuesto, darían prioridad a los proyectos gestionados directamente por el condado. ¡Debe estar loco para renunciar a una oportunidad tan buena y emprender por su cuenta!
Varias familias aportaron otros 50.000 yuanes cada una, lo que no solo permitió la construcción del almacén al otro lado del río, sino que también propició la construcción de un puente de cemento. Esto, a su vez, amplió la perspectiva de los aldeanos.
Ah, claro~ Es difícil obtener la aprobación para adquirir terrenos en este lado del río, pero ¿no hay todavía un montón de terrenos baldíos sin uso en el otro lado?
Ya existía un puente en el pueblo, y ahora se ha construido uno nuevo apto para vehículos. ¿Acaso eso no significa que podrían considerar trasladar sus viviendas al otro lado del río?
La aldea de Langshan se encuentra en un terreno similar al de Shanghái, con un río que la atraviesa. Sin embargo, debido a que la autopista se construyó en la orilla este del río hace años, los aldeanos pensaron que estar cerca de la autopista facilitaría el acceso, por lo que todos construyeron sus casas en la orilla este del río.
¡Genial! Incluso la "estrella de la suerte" y el "dios de la riqueza" de Langshan van a construir su fábrica en Hexi, así que ¿a qué esperamos?
Durante un tiempo, el comité del pueblo estuvo repleto de aldeanos que querían intercambiar sus propiedades.
Debido a la gran cantidad de inscritos, incluyendo a varios funcionarios del pueblo, no les quedó más remedio que recurrir al sistema de lotería más tradicional. El pueblo organizó un viaje a Hexi para volver a medir el terreno y designó once parcelas de diferentes tamaños para que los aldeanos sortearan según su suerte.
Si capturas un terreno más grande que tu propia propiedad, debes pagar la diferencia. Si no lo quieres, puedes renunciar a él y devolvérselo a otra persona.
Si atrapan al más joven... el pueblo no te compensará por la diferencia. Puedes intercambiarlo si quieres, ¡o olvidarte si no quieres!
El aldeano Jiang Youtian, confiando en que durante el ciclo solar de Xiaoman la gente quería llamarlo "tío", ya no teme a los aldeanos. ¡Así de valiente es!
Los aldeanos murmuraron algunas palabras, pero no armaron mucho alboroto.
Al fin y al cabo, ahora todo el mundo cree que Hexi será la "zona central" de la aldea de Langshan en el futuro, al igual que ocurre con la compra de viviendas en la ciudad: las casas en el centro son más caras que las de las afueras.
Sin embargo, Jiang Yu y Lang Ying no participaron en la lotería esta vez. Los aldeanos querían mudarse a Hexi porque deseaban vivir más cerca de Jiang Xiaoman, el "Dios de la Riqueza" en sus corazones, para así obtener parte de su fortuna.
Trabajan con Jiang Xiaoman todo el día, así que ¿por qué iban a tener que mudarse?
...
El condado actuó con rapidez. Tras la aprobación del plan, la oficina de planificación urbana y rural del condado comenzó a elaborar los planos. Según el acuerdo, la primera fase del parque industrial fue financiada y construida por el condado. Una vez finalizada, Jiang Xiaoman y su grupo solo tendrían que pagar un alquiler anual por el uso de las naves industriales. Además, se decía que habría un período de seis meses sin alquiler. ¿Cómo iba a desaprovechar Jiang Xiaoman semejante oportunidad?
No tenía que preocuparse por el parque industrial; tenía cosas más importantes que hacer, como construir una residencia para los empleados de la empresa.
Esta roca de montaña puede ser de ayuda. Su amigo promotor inmobiliario conoce a mucha gente en el sector de la construcción. En cuanto Jiang Xiaoman y sus amigos explicaron sus necesidades, la otra parte les recomendó una empresa.
Para un proyecto tan pequeño, y dado que se financiaba con fondos privados, no era necesario pasar por el proceso de licitación como las instituciones públicas. Jiang Xiaoman se reunió con la otra parte y negoció un precio aceptable para ambos, y luego dejó que Shan Yan se encargara del seguimiento.
No es que le guste ser un administrador que no se involucre; después de todo, esta es la casa en la que quieren vivir, y Jiang Xiaoman desearía poder vigilarla todos los días, pero la realidad simplemente no se lo permite.
El campamento base, al que él mismo ayudó a atraer inversiones, abrirá oficialmente sus puertas hoy para su puesta en marcha a modo de prueba, y él representará a la cooperativa en la ceremonia de inauguración.
¿Quién hubiera imaginado que la tendencia del turismo rural cambiaría tan rápidamente?
Hace unos años, todos se apresuraron a invertir en la construcción de alojamientos rurales, buscando la elegancia. ¡Algunos alojamientos rurales lujosamente decorados costaban uno o dos millones de yuanes solo para construir una casa!
Jamás imaginé que, tan solo unos años después, el sector de los alojamientos con desayuno incluido entraría en declive y la gente volvería a disfrutar de la acampada.
Afortunadamente, el Sr. Du, inversor en la base de acampada de Langshan, es un hombre de negocios astuto. Aparte de algunas infraestructuras esenciales, casi todas las instalaciones de apoyo de esta base de acampada son arrendadas o adquiridas mediante empresas conjuntas.
En otras palabras, para un camping tan grande, la inversión real del Sr. Du fue inferior a un millón...
En otras palabras, Langshan cuenta con hermosos paisajes, y las centrales hidroeléctricas, tanto grandes como pequeñas, se construyeron con inversión nacional hace muchos años. Las diversas zonas de cultivo que pueden utilizar los turistas fueron originalmente destinadas a que Jiang Xiaoman y su grupo desarrollaran sus negocios. Estas instalaciones de apoyo no requieren inversión adicional, lo que supone un gran ahorro para los inversores.
Tras haber sacado tanto provecho de la aldea de Langshan, el jefe Du es bastante astuto en sus tratos con la gente. Les dio a la aldea, a Jiang Xiaoman y a su cooperativa una pequeña participación en el proyecto, convirtiéndolos en accionistas minoritarios del proyecto de la base de acampada.
Como era de esperar, Jiang Xiaoman fue invitado a asistir a la ceremonia de inauguración como invitado de honor.
Sin embargo, cuando llegó al lugar y vio a los periodistas agolpándose a su alrededor, Jiang Xiaoman se dio cuenta de que había sido demasiado amable.
Deberíamos pedirle más acciones al jefe Du.
Está claro que solo intenta aprovechar su popularidad como influencer con millones de seguidores, con la esperanza de convertirse en portavoz gratuito del camping. Contratar a un portavoz es carísimo hoy en día, ¡pero deja que este pequeño accionista lo haga a tiempo parcial sin gastar un céntimo!
Sin duda, ¡aún le queda mucho camino por recorrer para ser un hombre de negocios astuto como debe ser!
Capítulo 257
Justo antes del Festival del Bote del Dragón, la aldea de Langshan acababa de enviar el último camión cargado de cajas de regalo especiales para el festival. Por no hablar de Jiang Xiaoman y los demás miembros del equipo directivo, incluso Gran Amarillo, encargado de vigilar la entrada de la aldea, estaba exhausto y sacaba la lengua.
Este año, ni un solo habitante del pueblo salió a trabajar. Aun así, incluyendo a todos los ancianos de Langshan, seguía sin haber suficiente personal. Jiang Xiaoman y su equipo finalmente decidieron empezar a reclutar trabajadores temporales de pueblos cercanos.
Lamentablemente, además de los pedidos pendientes de la última feria comercial, este año también realizaron varias transmisiones en directo de las cajas de regalo del Festival del Bote del Dragón.
Originalmente solo quería tantear el terreno, ¡pero inesperadamente se vendió como pan caliente!
Por suerte, Lang Ying se dio cuenta de que algo andaba mal. Varias transmisiones en directo se detuvieron para revisar las cuentas, ¡y vaya sorpresa! Sin saberlo, habían vendido más de 100.000 cajas de regalo.
Jiang Xiaoman ordenó un alto definitivo.
No podemos vender más. Si lo hacemos, probablemente no habrá suficientes cajas de regalo del Festival del Bote del Dragón para cuando termine el festival.
Al recordar el mes anterior al Festival del Bote del Dragón, lo exhaustos que estaban, prácticamente desplomándose en el suelo del almacén para recoger suficientes cajas de regalo para el Festival del Bote del Dragón, Jiang Xiaoman hizo un gesto con la mano restándole importancia.
"¡No podemos seguir peleando así, cada uno por su lado!"
En cualquier caso, el parque industrial estará listo para entrar a vivir a finales de año. Antes de que eso ocurra, podemos reorganizar los recursos de las cooperativas, constituir una nueva empresa y trasladarnos al parque industrial bajo su nombre.
"¿De verdad vamos a crear un grupo empresarial?" Jiang Yu seguía algo incrédulo tras escuchar el plan de Jiang Xiaoman.
Parece que fue ayer cuando él y Shan Yan eran simples aldeanos que vivían sus vidas en el viejo valle de la montaña. ¡En un abrir y cerrar de ojos, él se convirtió en el gerente general Jiang, y Shan Yan en el gerente general Shan!
También tuvieron tres hijas encantadoras e inteligentes.
No sería una exageración decir que es un triunfador en la vida.
Ahora, Jiang Xiaoman les está diciendo que la cooperativa y la planta procesadora ya no pueden seguir el ritmo de su desarrollo, y que deben establecer una empresa del grupo lo antes posible... ¡Es como un sueño!
“Primero, hablemos internamente de esto y luego con el municipio y el condado. Al fin y al cabo, el parque industrial está gestionado directamente por el condado, y este sin duda enviará personal al parque. Necesitamos elaborar un plan con antelación para no quedar en ridículo.”
Cuando Jiang Xiaoman regresó del condado a principios de año, ya había hablado con ellos. Por conveniencia de la administración del parque industrial, definitivamente no podían seguir operando sus cooperativas como hasta entonces. Esto fácilmente generaría caos en la gestión y no favorecería el desarrollo colectivo.
Lo más importante es que no está claro si será fácil llevarse bien con los funcionarios designados por el condado y destinados en las empresas.
Jiang Xiaoman opinaba que no debían confiar el futuro de este parque industrial por completo a alguien a quien no conocían en absoluto. Su propia industria debía, al menos, estar bajo su control en lo que respecta a su dirección general.
Solo mediante la creación de una o más empresas y la integración de los recursos de todos podrán tener voz y voto absolutos y poder de decisión en el parque industrial.
"Xiaoman, solo dinos tus planes. De todos modos, te escucharemos", dijo Lang Ying, acariciando su vientre de embarazada.
Por alguna razón, desde que se quedó embarazada, Yingzi, que siempre hablaba en voz baja, ahora habla más alto. Junto con su voz más fuerte, su mal genio también se ha agudizado. Los hombres del pueblo se compadecen en secreto de Qingshan por estar solo, pensando que se casó con una mujer insoportable y que debe ser muy lamentable en casa.
Jiang Xiaoman echó un vistazo a Qingshan y pensó que los hombres del pueblo tal vez necesitarían ver a un oftalmólogo.