Geisteraktien

Kapitel 1

Zusammenfassung

Was für ein Mensch ist er? Er besitzt keine weltbewegenden übernatürlichen Kräfte, und doch kann er inmitten des Staubs und Schmutzes der Welt als Nationalheld bezeichnet werden!

Was für Menschen sind sie? Unter ihrer bescheidenen Erscheinung bewahren sie einen edlen Charakter und reine, schöne Herzen.

Eine elegante Gestalt hebt sich als Silhouette vom geschäftigen Treiben der Welt ab. Leicht melancholisch, aber dennoch von einer gelassenen und anmutigen Ausstrahlung…

Der erste Teil: Einführung in Täuschung und Betrug

Im Frühjahr 1997, im Mai, war der Lingyin-Tempel in Hangzhou voller Touristen, und der Duft von Weihrauch lag in der Luft. Ursprünglich war dieser Ort ein abgeschiedenes Tal am Ufer des Westsees, mit wunderschönen, nicht allzu hohen Bergen und klarem, flachem Wasser – ein idealer Ort für Mönche, um sich geistlich zu kultivieren. Nachdem der Tourismus jedoch zu einer wichtigen Säule der Wirtschaft geworden war, waren die Bergpfade nicht mehr von angesehenen Mönchen bevölkert, sondern von Laien, die nach Ruhm und Reichtum suchten, manche zum Sightseeing, andere zum Vergnügen. Feng Junzi war einer dieser Laien.

Es war gegen zwei oder drei Uhr nachmittags, die Hauptreisezeit. Feng Junzi hatte gerade inmitten der Menschenmenge das Bergtor erreicht, als er von einer Gruppe Händler umringt wurde, die Räucherstäbchen und Kerzen trugen. „Chef, bitte nehmen Sie ein Räucherstäbchen. Die Bodhisattvas im Lingyin-Tempel sind sehr wirkungsvoll; man kann nicht mit leeren Händen beten.“

Feng Junzi interessierte sich für Metaphysik, war aber kein Buddhist. Ursprünglich hatte er nicht vor, Buddha zu verehren; er war lediglich neugierig auf den legendären Ort, an dem Ji Gong seine spirituellen Übungen praktiziert hatte. Vielleicht von der Atmosphäre beeinflusst, vielleicht aber auch, um den aufdringlichen Händlern so schnell wie möglich zu entkommen, gab Feng Junzi zwanzig Yuan für Räucherstäbchen und Kerzen aus und betrat langsam den Lingyin-Tempel.

An historischen Stätten wie dem Lingyin-Tempel ist es normalen Gläubigen nicht gestattet, in den Hallen Weihrauch und Kerzen anzuzünden. Stattdessen stehen auf beiden Seiten des Hofes außerhalb der Hallen mehrere große Weihrauchgefäße zur Benutzung bereit. Weihrauch und Kerzen werden in separaten Gefäßen dargebracht. Das Weihrauchgefäß ähnelt dem Alchemieofen von Laozi aus Fernsehserien; brennende Weihrauchstäbchen werden in die Asche im Inneren gesteckt. Das Kerzengefäß gleicht einem kleinen Pavillon mit einer Reihe von Kerzenleuchtern aus Eisengestellen und einem Dach mit nach oben gebogenen Traufen an den vier Ecken.

Obwohl Feng Junzi Weihrauch und Kerzen darbrachte, verehrte er Buddha nicht aufrichtig. Er zündete die Kerzen lediglich hastig an und stellte sie am Wegesrand ab. Viele Gläubige drängten sich, nachdem sie ebenfalls Weihrauch und Kerzen dargebracht hatten, zu den Eingängen der verschiedenen Hallen, um sich zum Kotau anzustellen, und Feng Junzi quetschte sich in die Menge. Als er an der Reihe war, ging er einfach zum Gebetsteppich, blickte zur Buddha-Statue auf, verbeugte sich und lächelte sogar unbekümmert.

Damals wusste Feng Junzi nicht, was er falsch gemacht hatte. Später ermahnte ihn sein Freund Professor Song: „Wie kannst du nur so heimlich Buddha verehren? Entweder du bist einfach nur Tourist oder du verbrennst ordnungsgemäß Weihrauch und verehrst Buddha nach buddhistischen Riten. Das ist keine Frage des Glaubens, sondern eine Frage des Respekts.“

Leider verstand Feng Junzi dieses Prinzip damals nicht. Als er die letzte Halle des Medizinbuddhas verließ, zündete er beiläufig die letzten Räucherstäbchen und Kerzen an und wandte sich zum Gehen. In diesem Moment dachte er bei sich: „Diese Gläubigen, die sich hier auf dem Boden verneigen, sind doch etwas lächerlich. Wenn Verbeugungen alles lösen könnten, gäbe es dann nicht auch keine Probleme mehr auf der Welt? Ich jedenfalls habe keine …“

Kaum hatte Feng Junzi diesen Punkt erreicht, hörte er ein Klingeln in den Ohren, wie eine Tempelglocke, die mitten auf seiner Stirn läutete. Das Echo hallte in seinem Kopf wider, und einen Moment lang sah er nichts als goldene Lichtblitze. Es dauerte lange, bis er wieder zu sich kam.

Wäre jemand in der Nähe gewesen, hätte er eine bizarre Szene beobachtet: Eine Person, die gerade Weihrauch und Kerzen geopfert hatte, drehte sich um, um zum Tor zu gehen, und blieb plötzlich wie erstarrt stehen. Es handelte sich nicht um ein Wunder, sondern vielmehr darum, dass die Stirn der Person mit Wucht gegen die Kante des Weihrauchgefäßes geschlagen war, wodurch das gesamte Metallgefäß klirrte. Gleichzeitig blieb die Person abrupt stehen, und etwas flog an ihr vorbei und landete fünf Meter entfernt auf einer Blausteinplatte.

Das herumfliegende Objekt waren Feng Junzis Brille. Feng Junzi schien von dem Aufprall benommen und brauchte einen Moment, um sich zu fassen. Dann bemerkte er, dass seine Stirn gegen den Rand des Räuchergefäßes geknallt war, doch er war noch verwirrter. Er hätte nicht in dieser Position sein dürfen, aber der Rand des Räuchergefäßes schien plötzlich ein Stück gewachsen zu sein und landete direkt auf seiner Stirn. Plötzlich schossen ihm die beiden Worte, an die er eben noch gedacht hatte – „Kowtow“ –, wieder in den Sinn, und er erschrak.

Feng Junzi hielt das Ganze zunächst für Zufall, doch zwei Dinge ließen ihn an seinem Verdacht zweifeln. Erstens: Seine Stirn knallte heftig gegen das Metall; normalerweise wäre es seltsam, wenn bei einem so kleinen Kopf nichts nachwächst, doch seltsamerweise war nicht ein einziger Kratzer, nicht einmal ein blauer Fleck zu sehen, als wäre nichts geschehen. Zweitens: Seine Brille flog fünf Meter weit und landete auf der harten Steinplatte, doch sie war unversehrt, nicht einmal ein kleiner Kratzer war zu sehen. Das war fast unmöglich, aber es stimmte tatsächlich.

Feng Junzi blickte zurück zum buddhistischen Tempel und erkannte, dass es nicht nötig war, noch ein paar Mal zurückzugehen und sich zu verbeugen; die vorherige Verbeugung war schon eindringlich genug gewesen. Er wusste nicht, ob dies eine Warnung Buddhas oder ein Scherz des Bodhisattva war. Von diesem Moment an verinnerlichte Feng Junzi einen Grundsatz: Man mag an manche Dinge nicht glauben, aber man darf sie nicht respektlos behandeln; man mag sich nicht um Buddhas, Dämonen oder Götter kümmern, aber man darf sie niemals täuschen und erst recht nicht leichtfertig provozieren!

Teil 1: Betrug und Täuschung, 1. Fünftausend Paar linke Lederschuhe

Was ist eine schöne Frau? Einfach ausgedrückt: eine attraktive Frau. Was für eine attraktive Frau ist das? Eine Frau, die von den meisten Männern bewundert wird. Gemessen daran ist Qin Xiaoya zweifellos eine Schönheit unter Schönheiten; zumindest ist sie der Typ Frau, den viele Männer, darunter auch Feng Junzi, bewundern. Die Anziehungskraft der Schönheit scheint von Schriftstellern maßlos übertrieben worden zu sein. Legendäre Schönheiten scheinen immer schön zu sein; Xi Shi zum Beispiel war am schönsten, wenn sie die Stirn runzelte und sich ans Herz fasste. Qin Xiaoyas aktuelles Aussehen hingegen ist definitiv nicht sehr anziehend.

Qin Xiaoya telefonierte, ihre Stimme klang etwas gehetzt. Ihr einst akkurat geschnittenes Haar war nun zerzaust und fiel ihr unordentlich über die Schultern; eine Strähne klebte ihr sogar schweißnass an der Stirn. Während sie ins Mikrofon sprach, weiteten sich ihre strahlenden Augen ein wenig, und ihre sexy, leicht geschwungene Nase verzog sich leicht, was ihre sonst so feinen Gesichtszüge etwas beeinträchtigte. Am anderen Ende der Leitung war Feng Junzi.

Qin Xiaoya ist erst 26 Jahre alt, aber bereits Inhaberin eines Bekleidungsgeschäfts. Der Xiaoya-Bekleidungsmarkt befindet sich in einer stark frequentierten Gegend der Binhai-Einkaufsstraße. Das zweistöckige Geschäft verkauft hauptsächlich Mode und hochwertige Lederschuhe, sein Hauptgeschäft ist jedoch der Großhandel mit Bekleidung für die nördlichen Regionen Chinas.

In den letzten zwei Jahren hat Qin Xiaoya sich angewöhnt, Feng Junzi immer anzurufen, wenn sie ein Problem hat. Feng Junzi ist keine Geschäftsfrau, sondern Wertpapieranalyst. Er mag es nicht, beim Ausschlafen gestört zu werden, aber Qin Xiaoya ist eine Ausnahme. Selbst wenn sie am Telefon ängstlich und aufgeregt klingt, hört er ihr geduldig zu.

Sobald die Verbindung hergestellt war, rief Qin Xiaoya aus: „Feng Junzi, ich bin in Schwierigkeiten!“

Feng Junzi: "Xiaoya, keine Panik, erzähl mir langsam, was genau passiert ist?"

Qin Xiaoya platzte dann heraus: „Ich habe eine ganze Ladung Schuhe gekauft, fünftausend Paar, eine sehr große Menge.“

Feng Junzi: "Was stimmt nicht mit den Schuhen?"

Qin Xiaoya: „Der Kaufpreis beträgt zweihundert Yuan pro Paar, und fast mein gesamtes Betriebskapital ist darin gebunden. Ich bin jetzt verloren.“

Feng Junzi konnte es immer noch nicht herausfinden, also musste er eine Frage nach der anderen stellen: „Gibt es ein Problem mit der Qualität der Schuhe? Haben Sie ein fehlerhaftes Produkt gekauft?“

Qin Xiaoya: „Die Qualität ist kein Problem. Es handelt sich um ein taiwanesisches Design, und die Materialien, das Design und die Verarbeitung sind allesamt sehr gut. Es ist ein hochwertiges Produkt, und der Kaufpreis ist definitiv sehr günstig.“

Feng Junzi: „Gibt es ein Problem mit der Herkunft? Wurde es beschlagnahmt?“

Qin Xiaoya: "Nein, ich habe es von einem Großhändler in China gekauft."

Feng Junzi: „Ging es beim Transport verloren oder wurde es im Lager beschädigt? Oder wurde es gestohlen?“

Qin Xiaoya: "Nein, etwas Seltsames ist passiert."

Feng Junzi: "Was ist denn das Seltsame? Sag es mir schnell", sagte Feng Junzi und wurde etwas ungeduldig.

Qin Xiaoya holte tief Luft und sprach schließlich langsamer, jedes Wort bedächtig: „Nachdem die Ware im Lager angekommen war und wir sie auspacken und in die Regale stellen wollten, stellten wir fest, dass es sich ausschließlich um linke Schuhe handelte. Fünftausend Paar, zehntausend Schuhe – alles linke Schuhe!“

Teil 1: Täuschung und Betrug 2: Schönheit, aber nicht in Aktien investieren

Feng Junzi saß in Qin Xiaoyas Büro und hörte ihr zu, wie sie die Geschichte der fünftausend Paar linken Lederschuhe erzählte. Qin Xiaoya wirkte nun viel ausgeglichener, und ihre Stimme klang deutlich ruhiger. Aus irgendeinem Grund genoss Feng Junzi es sehr, ihr zuzuhören und ihren Erzählungen über die verschiedensten Ereignisse in der Geschäftswelt zu lauschen, obwohl diese scheinbar nichts mit ihm zu tun hatten. Er liebte dieses Gefühl einfach.

Feng Junzi und Qin Xiaoya kannten sich noch nicht lange, ihre Bekanntschaft war eher zufällig. Vor etwa zwei Jahren hatte Qin Xiaoya rund eine Million Yuan investiert und wollte ihr Glück an der Börse versuchen. Sie suchte Feng Junzi auf, der damals in der Wertpapierberatungsbranche einen guten Ruf genoss. Eine Million Yuan war an der Börse zwar nicht viel Geld, aber für Qin Xiaoya stellte es den Großteil ihres Vermögens dar. Daher ging sie sehr vorsichtig vor, nahm die Sache sehr ernst und suchte gezielt Feng Junzis Rat.

Feng Junzi sagte jedoch nur eines, was sie sehr enttäuschte: „Angesichts Ihrer Situation rate ich Ihnen, jetzt nicht in Aktien zu investieren. Sie sollten dieses Geld nutzen, um Ihr Bekleidungsgeschäft weiterhin ordnungsgemäß zu führen.“

Qin Xiaoya wollte natürlich nicht aufgeben. Sie glaubte, Feng Junzi spiele nur den Experten; alle sogenannten Experten mit einem gewissen Bekanntheitsgrad würden sich gern wichtig tun, sich gegenüber ihren Klienten unnahbar geben und dies gleichzeitig als Vorwand nutzen, um ihre Honorare zu erhöhen. Deshalb suchte sie Feng Junzi ein zweites Mal auf, nicht um ihn zu besuchen, sondern um ihn zum Abendessen einzuladen. Doch Feng Junzi gab ihr dieselbe Antwort. Qin Xiaoya ignorierte ihren Rat und war nun noch mehr davon überzeugt, dass Feng Junzi wirklich kompetent und anders als die anderen war. Deshalb lud sie ihn ein drittes Mal zum Essen ein.

Auch Feng Junzi hatte die Schwächen, die die meisten Menschen haben. Angesichts von Qin Xiaoya, einer durchaus attraktiven jungen Frau, die ihn schon oft zu sich eingeladen hatte, hielt er diesmal nicht wie sonst Abstand. Stattdessen trank er noch ein paar Gläser. Ein Mann, der vor einer solchen Frau ein paar Gläser mehr getrunken hat, wird naturgemäß gesprächiger und ausdrucksstärker. Er teilte viele seiner tiefsten Gedanken mit Qin Xiaoya, und erst dann glaubte sie, dass Feng Junzis Vorschlag seine ehrliche Meinung war.

Was dann geschah, bestärkte Qin Xiaoya in dem Gefühl, dass die Bekanntschaft mit Feng Junzi ihr Glück gebracht hatte. Die Börsenverluste ihrer Mitmenschen fühlten sich wie ein Segen, und sie war fest davon überzeugt, dass die Bekleidungsbranche ihr wahres Talent war. In weniger als zwei Jahren hatte sich ihr Bekleidungsgeschäft zu einem Modehaus entwickelt. Sie und Feng Junzi waren zudem gute Freunde geworden, und sie hörte stets gern auf den Rat dieses „Profis“. Angesichts des seltsamen Problems mit fünftausend Paar linken Lederschuhen war ihr erster Gedanke, Feng Junzi um Rat zu fragen.

Feng Junzi hörte Qin Xiaoya geduldig zu, nachdem sie erklärt hatte, wie sie herausgefunden hatte, dass alle fünftausend Paar Lederschuhe für den linken Fuß waren, bevor sie fragte: „Haben Sie den Lieferanten kontaktiert? Könnte es sein, dass ihm beim Verpacken ein Fehler unterlaufen ist?“

Qin Xiaoya: „Das Seltsame ist, dass ich den Lieferanten nicht erreichen kann. Niemand geht ans Handy oder ans Festnetz in seinem Büro. Als ich meine Freunde vor Ort fragte, sagten alle, dass der Lieferant spurlos verschwunden ist.“

Feng Junzi: „Wie haben Sie diesen Lieferanten kennengelernt?“

Qin Xiaoya: „Ich habe ihn zufällig kennengelernt, als ich in Wenzhou Waren beschaffte. Wir haben einige kleinere Aufträge zusammen abgewickelt. Seine Produkte und sein Ruf waren gut. Ich hätte nie erwartet, dass bei unserer ersten großen Bestellung etwas Seltsames passieren würde.“

Feng Junzi: „Was ist das Ziel der anderen Partei? Will sie betrügen? So etwas kommt dort drüben ziemlich oft vor.“

Qin Xiaoya: „Logisch betrachtet ist das unmöglich. Wenn er betrügen wollte, bräuchte er nicht 5.000 Paar Lederschuhe zu verschicken. Abgesehen davon, dass es alles linke Schuhe sind, ist nichts mit ihnen auszusetzen, und sie sind sehr billig. Wenn er das täte, wäre er derjenige, der darunter leiden würde. Deshalb verstehe ich es nicht.“

Feng Junzi: „Ich habe es teilweise herausgefunden. Der Schlüssel zum Problem liegt nicht in dieser Charge linker Schuhe, sondern in einer anderen Charge rechter Schuhe. Wenn ein Schuh einen linken Fuß hat, sollte er auch einen rechten haben. Es bringt nichts, nur einen linken Fuß zu haben und den rechten zu behalten. Diese Charge rechter Schuhe wird also früher oder später auftauchen. Jetzt heißt es nur abwarten, es gibt keinen anderen Weg.“

Qin Xiaoya: "Worauf wartest du?"

Feng Junzi: „Unter normalen Umständen, wenn Sie diese Warenlieferung nicht schnell verkaufen können, gerät Ihr Betriebskapital in Schwierigkeiten, und Sie werden nach einer Weile dringend Liquidität benötigen.“

Qin Xiaoya: "Das ist wirklich so. Was soll ich tun?"

Feng Junzi: "Wenn zu diesem Zeitpunkt jemand bereit wäre, die Mittel für den Kauf einer größeren Menge Ihrer Waren bereitzustellen, würden Sie zustimmen?"

Qin Xiaoya: „Ich denke, ich werde zustimmen, wenn es wirklich keine andere Möglichkeit gibt.“

Feng Junzi: „Mit welcher Warencharge möchten Sie im Moment am liebsten arbeiten?“

Qin Xiaoya: „Natürlich sind es diese fünftausend Paar Lederschuhe für den linken Fuß.“

Trotzdem schien Qin Xiaoya zu verstehen, was es mit den fünftausend Paar Lederschuhen auf sich hatte. Sie hatte Feng Junzi immer vertraut, doch er war sich seiner Worte nicht ganz sicher. Er spürte, dass die Dinge nicht so einfach waren, wie er zunächst angenommen hatte, sagte aber nicht mehr viel zu Qin Xiaoya.

Qin Xiaoya fühlte sich etwas besser und fragte dann: „Was soll ich in diesem Fall tun?“

Feng Junzi: „Tun Sie einfach so, als wäre nichts geschehen, und weisen Sie Ihre Angestellten an, keinen Unsinn zu reden. Da es sich um eine Falle handelt, wird früher oder später jemand an unsere Tür klopfen. Wir werden uns darum kümmern, wenn die Zeit reif ist.“

Qin Xiaoya: „Aber ich kann nicht warten. Mein aktueller Cashflow reicht höchstens für einen Monat.“

Feng Junzi lachte: „Schon gut, wir können diesen Tycoon um Hilfe bitten. Siehst du, wenn man vom Teufel spricht, taucht er auf.“

Teil 1: Betrügerische Täuschung 3 – Der neue Immobilienmogul

Zhou Song stürmte herein wie ein Wirbelwind. Wo immer er auftauchte, zog er die Blicke auf sich – redselig, trinkfest, voller Energie, selbst sein Gang strahlte Selbstbewusstsein aus. Kein Wunder, dass er mit nur einunddreißig Jahren bereits Inhaber eines beachtlichen Immobilienunternehmens war. Zhou Song war Feng Junzis Schulfreund und lebte nun zufällig in dieser Stadt. Er hatte Qin Xiaoya durch Feng Junzi kennengelernt, doch ihre Beziehung dürfte sich erst später vertieft haben, da beide Geschäftsleute waren.

Zhou Song eilte sofort herbei, nachdem er von dem seltsamen Vorfall mit Qin Xiaoyas Schuhen gehört hatte. Nachdem er sich Feng Junzis Analyse angehört hatte, fasste er sie zusammen und sagte zu Qin Xiaoya: „Was der Heuchler gesagt hat, klingt plausibel, aber es gibt noch eine andere Möglichkeit. Wenn die andere Partei weiß, dass du keine Geldsorgen hast, verkauft sie dir vielleicht weitere fünftausend Paar Lederschuhe für den rechten Fuß zu einem hohen Preis, denn ohne diese fünftausend Paar Lederschuhe für den rechten Fuß sind deine jetzigen fünftausend Paar Schuhe für den linken Fuß nutzlos.“

Qin Xiaoya fragte nachdenklich: „Wie kann es denn keine Probleme mit meinen Finanzen geben?“

Zhou Song antwortete ohne zu zögern: „Ich bin hier.“

Qin Xiaoya warf Feng Junzi einen Blick zu und sagte: „Was hat das mit mir zu tun?“

Zhou Song erkannte, dass er zu aufmerksam gewesen war. Qin Xiaoya war schon immer eine sehr unabhängige Frau gewesen, also änderte er seine Meinung und sagte: „Was der Heuchler vorhin gesagt hat, stimmt. Tu einfach so, als wäre nichts passiert. Betrachte diese Million Dollar als Darlehen an dich. Du kannst es mir mit Zinsen zurückzahlen, sobald die Sache geklärt ist, okay?“

Qin Xiaoya seufzte erneut: „Selbst wenn diese fünftausend richtigen Füße auftauchen würden, was nützt das schon? Nach dem, was du gerade gesagt hast, gibt es nur zwei Möglichkeiten, und beide sind für mich ungünstig. Was sollen wir dann tun?“

An diesem Punkt meldete sich Feng Junzi zu Wort: „Ich weiß nicht, was ich jetzt tun soll. Normalerweise fragen mich viele Leute immer nach dem endgültigen Kursziel einer Aktie. In den meisten Fällen kann ich diese Frage nicht beantworten. Ich kann Ihnen nur sagen, wie Sie jetzt vorgehen sollen.“

Qin Xiaoya lächelte schließlich: „Feng Junzi, du redest wirklich ununterbrochen über deinen Beruf. Jetzt bleibt mir nichts anderes übrig, als mir deine Meinung anzuhören. Danke für deine Hilfe. Heute Abend lade ich euch beide Trunkenbolde auf einen Drink ein.“

Feng Junzi lachte ebenfalls: „Ich bin ein Trunkenbold, aber Zhou Tuhao nicht. Er ist ein großer Wohltäter.“ Er hatte es wohl schon geahnt, als Zhou Song den Raum betrat.

In dem elegant eingerichteten Privatzimmer unterhielten sich nur Qin Xiaoya, Feng Junzi und Zhou Song. Qin Xiaoya trank Tee, Zhou Song Rotwein und Feng Junzi Bier; jeder schenkte sich sein Getränk selbst ein. Qin Xiaoya hatte sich vor ihrer Abreise sichtlich sorgfältig zurechtgemacht und ihr glamouröses Aussehen wiederhergestellt.

Qin Xiaoya fragte Zhou Song: „Ich habe Anfang des Jahres eine Wohnung im Bezirk Xicheng für über 5.000 Yuan pro Quadratmeter gekauft. Vor wenigen Tagen wurden Wohnungen in einem neu eröffneten Wohnkomplex in der Nähe meiner Wohnung bereits für 6.200 Yuan pro Quadratmeter verkauft. Wie kommt es, dass die Preise so schnell gestiegen sind? Wie kalkulieren Sie als Bauträger Ihre Immobilienpreise?“

Als Zhou Song hörte, dass seine Expertise erwähnt wurde, wurde er hellhörig: „Das ist eine ziemlich technische Frage, die sich nicht so einfach klar erklären lässt. Ich kann Ihnen ein Beispiel geben, um das zu verdeutlichen. Mein erstes Projekt war nicht in Binhai, sondern in Xi'an. Es handelte sich um eine Wohnanlage, die vor zwei Jahren entstand, und der Preis lag damals bei 2.500 Yuan pro Quadratmeter.“

Qin Xiaoya warf ein: „Warum ist es so billig?“

Zhou Song fuhr fort: „Zeit, Region und Gebäudetyp sind alle unterschiedlich. Das Haus, das Sie gekauft haben, ist eine Holzrahmenkonstruktion, während Ziegel- und Betonbauten viel billiger sind.“

Qin Xiaoya: "Es handelt sich bei diesem Wohnkomplex also um ein Ziegel-Beton-Gebäude?"

Zhou Song: „Nein, es ist etwas besser als eine Ziegel-Beton-Konstruktion. Es ist eine Ringbalkenkonstruktion, die in unseren Werbematerialien als kleines Fachwerk beschrieben wird.“

Qin Xiaoya: „Ich bin an diesen Ziegeln und Fliesen nicht interessiert. Wie haben Sie die 2.500 Yuan pro Quadratmeter berechnet?“

Wäre es jemand anderes gewesen, hätte Zhou Song diese Frage wahrscheinlich nicht beantworten wollen, aber Qin Xiaoyas Frage war anders. Geduldig erklärte Zhou Song: „Ich erkläre es Ihnen genauer. Wenn man alle Kosten berücksichtigt, sieht es ungefähr so aus: Die anfänglichen Ausgaben betragen 200 Yuan pro Ping, das 70-jährige Nutzungsrecht entspricht etwa 800 Yuan pro Ping Baufläche, die Abriss- und Umsiedlungskosten sowie die Baukosten belaufen sich auf etwa 700 Yuan pro Ping, verschiedene Steuern betragen etwa 300 Yuan pro Ping, verschiedene Verwaltungsgebühren belaufen sich auf etwa 300 Yuan pro Ping, und schließlich addiert man noch einen Gewinn von 200 Yuan pro Quadratmeter, was insgesamt 2.500 Yuan ergibt.“

„Wow, es gibt ja so viele Varianten!“, rief Qin Xiaoya und streckte die Zunge heraus. „Wie viel von den 2.500 sind denn nun tatsächlich die Baukosten?“

Zhou Song: „Wenn wir die Abriss- und Umsiedlungskosten nicht mit einrechnen, sind es wahrscheinlich etwa 500 Yuan pro Ping. Natürlich spreche ich von gerundeten Zahlen und habe die Marketing- und Werbekosten nicht separat berücksichtigt.“

Qin Xiaoya: „Ich habe ein Haus für 5.000 Yuan pro Quadratmeter gekauft. Wie hoch waren die Baukosten?“

Zhou Song: „Je höher der Verkaufspreis eines Hauses, desto geringer ist der Anteil der Baukosten am Hauspreis. Ihr Haus ist unmöbliert, und die Baukosten werden eintausend Yuan pro Quadratmeter nicht übersteigen.“

Qin Xiaoya rief überrascht aus: „Ihr Immobilienentwickler seid also so skrupellos. Kein Wunder, dass Feng Junzi euch Neureiche und Schurken nennt.“

Bevor Zhou Song etwas sagen konnte, warf Feng Junzi, der die ganze Zeit geschwiegen hatte, ein: „Das nennt man wohl ‚Kein Händler ist ohne List‘. Als ich die Schuhe das letzte Mal in Ihrem Laden sah, stand auf den Preisschildern, dass der Originalpreis 1780 und der aktuelle Preis 1280 betrug. Wurden sie etwa auch für je 200 Yuan gekauft?“

Qin Xiaoya seufzte: „Ja, so ist es heutzutage in allen Bekleidungsgeschäften.“

Feng Junzi fuhr fort: „Ich habe auch Ihre Verkäufer gefragt. Wenn Kunden versuchen zu verhandeln, kann der Filialleiter maximal 1.000 Yuan Rabatt pro Paar gewähren. Ist das Verhältnis Ihrer Einkaufskosten zum Verkaufspreis Ihrer Schuhe also nicht dasselbe wie das Verhältnis der Baukosten von Zhou Tuhaos Haus zum Verkaufspreis?“

Qin Xiaoya: „So kann man das nicht ausrechnen. Wissen Sie, wie teuer meine Ladenmiete ist? Und ich habe außerdem mehr als ein Dutzend Angestellte zu versorgen, denen ich alle Löhne zahlen muss.“

Zhou Song nutzte eine weitere Gelegenheit zur Erklärung: „Alle Unternehmen sind heutzutage gleich. Sie zahlen halbjährlich Miete für Ihr Geschäft, aber die Kosten für den Kauf von Land sind für uns höher als die Kosten für den Bau eines Hauses. Außerdem haben wir nur das Nutzungsrecht an dem Land, was gleichbedeutend ist mit der Zahlung von Miete für siebzig Jahre auf einmal.“

Feng Junzi beharrte darauf: „Man sagt, alle Krähen seien schwarz, aber sie hoffen immer, dass andere Krähen weißer sind als sie selbst und dass keine andere Branche so viel Geld verdienen kann wie ihr Geschäft.“

Qin Xiaoya war Feng Junzis Worten etwas peinlich, deshalb lenkte sie das Gespräch schnell wieder auf Immobilien: „Zhou Song, Sie sagten, die Anfangskosten für Ihr Projekt betragen 200 Yuan pro Quadratmeter. Wie hoch sind diese Kosten genau?“

Feng Junzi antwortete prompt für Zhou Song: „Vermessung, Planung, Machbarkeitsstudie und Geländenivellierung können alle in den Vorlaufkosten enthalten sein.“

Qin Xiaoya: „Wie groß ist die Gesamtfläche des Gebäudekomplexes?“

Zhou Song: „Etwa 100.000 Quadratmeter, nichts Großes, eher ein kleines Projekt.“

Qin Xiaoya: „Zweihundert Yuan pro Ping (einer Flächeneinheit), das wären also 20 Millionen Yuan für 100.000 Quadratmeter. Ist das wirklich für Vermessung und Planung notwendig?“

Zhou Song schwieg, und Feng Junzi fuhr fort: „Natürlich wird es nicht so viel kosten. Es ist nur ein Bruchteil. Der Rest ist größtenteils für Öffentlichkeitsarbeit. Sonst hätten sie ihm das Land ja nicht gegeben. Wie hätten sie so viele Baugenehmigungen erteilen können?“

Um Zhou Song nicht allzu sehr in Verlegenheit zu bringen, wechselte Qin Xiaoya das Thema: „Sie sagten gerade, der Gewinn dieses Projekts betrage ebenfalls 200 Yuan pro Quadratmeter, was in etwa den anfänglichen Kosten entspricht. Sie haben also 20 Millionen verdient?“